Взыскание неустойки за нарушение сроков сдачи дома

Страница 3 из 38 - Взыскание неустойки за нарушение сроков сдачи дома. - отправлено в Покупка квартиры, ипотека, кредиты: ВладимирД,почему не актуально? Первый корпус уже сдан, управляющая компания есть, потом мне кажется, людям лучше быть заранее готовыми, знать свои права, например, ведь они же не обязаны подписывать договор с УК, а многие этого не знают. Вам, как ведущему темы, опять же будет дополнительная реклама

0
46
просрочка сдачи квартиры застройщиком

Если застройщик нарушил сроки передачи объекта строительства участнику долевого строительства, не согласовав при этом изменение условия договора об участии в долевом строительстве в части сроков сдачи объекта, дольщик имеет право взыскать неустойку с застройщика в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной нормой неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

С 01.01.2016 значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России и с 19.09.2016 составляет 10% (УказаниеБанка России от 11.12.2015 N 3894-У;ИнформацияБанка России от 16.09.2016).

Ответственность за срыв сроков (начисление пени) начинается со дня, следующего за днем, указанным в договоре о долевом участии в качестве срока передачи объекта.

Неустойка может быть взыскана как в судебном, так и в досудебном порядке. При этом процедура досудебного урегулирования спора не является обязательной, однако может быть предусмотрена договором. Кроме того, она может помочь уладить спор без обращения в суд.

Для взыскания с застройщика неустойки по договору участия в долевом строительстве в досудебном порядке рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Целесообразно направить такое предложение в письменной форме со ссылкой на ст. 6 Закона N 214-ФЗ, ст. ст. 309. 310 ГК РФ и на положения договора, регулирующие сроки сдачи объекта строительства, а также предусматривающие начисление неустойки.

Если застройщик добровольно не уплатит неустойку в указанный в предложении срок, то дольщик будет вынужден обратиться за защитой своих прав в суд, что повлечет за собой дополнительные судебные расходы (госпошлину, расходы на оплату услуг адвоката и т.д.), которые могут быть взысканы с застройщика в случае удовлетворения иска (ч. 1 ст. 98,ч. 1 ст. 100ГПК РФ;п. п. 2,4Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1).

100 дней просрочки x 1/300 x 0,1 x 1 000 000 руб. (стоимость приобретенного дольщиком объекта) = 33 333,33 руб. (неустойка).

Если участник долевого строительства — физлицо, неустойка составит: 33 333,33 руб. x 2 = 66 666,67 руб.

Помимо уплаты неустойки, застройщик несет обязанность возместить в полном объеме причиненные дольщику убытки сверх неустойки, возникшие, например, в связи с расходами на аренду жилья в период просрочки исполнения обязательства (ст. 10Закона N 214-ФЗ).

Шаг 3. Подготовьте документы для подачи застройщику предложения о добровольной выплате неустойки и передайте их застройщику.

К предложению об уплате неустойки рекомендуем приложить копии договора участия в долевом строительстве, копию паспорта дольщика, копию документа, подтверждающего уплату суммы по договору долевого участия в строительстве.

Рекомендуем отправить предложение с пакетом вышеуказанных документов ценным письмом с уведомлением о вручении и с описью вложения для возможного последующего предъявления подтверждающих документов в суд или отвезти лично в офис застройщика и сдать под отметку о принятии.

Если в течение указанного в предложении срока денежные средства не поступили на счет дольщика, можно приступать к судебному взысканию неустойки.

Для взыскания с застройщика неустойки по договору участия в долевом строительстве в судебном порядке рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Исковое заявление по сути будет содержать те же требования, что и предложение о добровольной уплате застройщиком неустойки. К ним может добавиться также требование о возмещении морального вреда (ст. ст. 15. 28 Закона от 07.02.1992 N 2300-1).

В исковом заявлении должны быть указаны (ст. 131 ГПК РФ): наименование суда, в который подается заявление; наименование истца, его место жительства, наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем; наименование ответчика, его место нахождения; указание на нарушение прав истца и его требования; обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства; цена иска (размер взыскиваемой суммы и ее расчет); перечень прилагаемых к заявлению документов.

Помимо документов, которые указаны выше в шаге 3. к исковому заявлению также можно приложить предложение, ранее направленное застройщику с уведомлением о вручении, почтовой квитанцией и описью вложения, ответ застройщика (если имеется), расчет неустойки и квитанцию об уплате госпошлины, если она подлежит уплате (ст. 132 ГПК РФ).

Истец по данному иску может быть освобожден от уплаты госпошлины, если цена иска не превышает 1 млн рублей. В случае превышения данной суммы подлежит уплате госпошлина в размере 13 200 руб. плюс 0,5% суммы, превышающей 1 млн руб. но не более 60 000 руб. (пп. 4 п. 2ип. 3 ст. 333.36,пп. 1 п. 1 ст. 333.19НК РФ).

Подавать исковое заявление необходимо в суд общей юрисдикции (районный суд) по месту нахождения застройщика или вашему месту жительства (месту пребывания) либо по месту заключения или месту исполнения договора (ст. 28. ч. 7 ст. 29 ГПК РФ; п. 2 ст. 17 Закона N 2300-1). Если неустойка составляет менее 50 000 руб. то обращаться следует в мировой суд по месту нахождения застройщика (п. 5 ч. 1 ст. 23 ГПК РФ).

Суд вправе уменьшить размер неустойки, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств (Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь специалиста, стоимость которой в зависимости от сложности дела, суммы иска и иных факторов может оказаться существенной. В случае представления ваших интересов в суде может потребоваться нотариальная доверенность на представителя (ст. ст. 185,185.1ГК РФ;ч. 2 ст. 53ГПК РФ). Расходы на оплату услуг представителя суд может полностью или частично взыскать с ответчика в вашу пользу по письменному ходатайству (ч. 1 ст. 100ГПК РФ;п. п. 2,4Постановления N 1).

Подайте заявление о возбуждении исполнительного производства и исполнительный лист в районный отдел службы судебных приставов либо самостоятельно обратитесь с исполнительным листом в банк, где у должника открыт расчетный счет (ч. 1 ст. 8. п. 1 ч. 1 ст. 12 Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ).

На форуме, в другой ветке, написано, что наш «многоуважаемый» и молчаливый отдел продаж готовит доп. соглашения. Вопрос. Имеем мы право не подписывать эти допники и чем может нам нагадить застройщик в случае отказа от подписи?

В соответствии с ч. 3 ст. 6 214-ФЗ если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

На практике некоторые застройщики, рассылая уведомления о переносе сроков строительства,могут вводить дольщиков в заблуждение, указывая, что дольщики обязаны заключить доп. соглашение к ДДУ о переносе срока или расторгнуть ДДУ. Другой вариант -указание на то, что если дольщик не явится для заключения доп. соглашения и не представит отказ от подписания доп. соглашения, то это означает, что дольщик согласен на перенос сроков строительства.

Основная цель застройщиков — добиться заключения с дольщиками доп. соглашения о переносе сроков, чтобы избежать ответственности за просрочку в виде выплаты неустойки.

В данной ситуации, получив такое уведомление о переносе сроков строительства с предложением заключить доп. соглашение к ДДУ о переносе срока передачи квартиры, дольщику необходимо иметь в виду следующее:

1. В соответствии со ст. 421 ГК РФ (свобода договора), ст. 450 ГК РФ (изменение договора) дольщик вправе отказаться от подписания доп. соглашения, если его не устраивает перенос срока передачи квартиры. Такой отказ не влечет расторжения ДДУ.

2. Дольщик вправе направить застройщику письменный отказ от подписания доп. соглашения, но это не является обязанностью дольщика и отсутствие такого отказа не влечет переноса сроков передачи квартиры, указанного в ДДУ.

3. В случае подписания доп. соглашения о переносе срока передачи квартиры, после его регистрации в Росреестре, срок передачи дольщику квартиры переносится на более поздний срок и дольщик уже будет не вправе требовать неустойку за период, на который переносится передача квартиры.

4. Из последнего пункта логично вытекает, что подписывать доп. соглашение о переносе сроков имеет смысл только в том случае, если застройщик в данном соглашении обязуется выплатить Вам компенсацию за перенос срока (при условии, что размер компенсации Вас устроит).

Во всех иных случаях дольщик имеет полное право отказаться подписывать доп. соглашение о переносе сроков и идти в суд взыскивать с застройщика неустойку за просрочку передачи квартиры.

Здравствуйте! Вопрос к юристам. В ДДУ в пункте с датой передачи квартиры участнику по акту указана дата 27.12.2016. Также указано, что данный срок модет быть продлен в случае возникновения обстоятельств, не зависящих от Застройщика. Застройщик возникшую ситуацию по переносу срока комментирует, что из-за переселенцев, которые не переселились, они не могут облагородить территорию, поэтому не могут сдать дом. С учетом указанного, требуются разъяснения юристов. Если судиться и взыскивать неустойку с застройщика, застройщик будет аргументировать, что ситуация с переселением произошла не по его вине, в договоре прописано, что он вправе продлить срок. Как быть?

Застройщик не несет ответственности за просрочку исполнения обязательства,если такая просрочка явилась следствием незаконных действий и/или бездействий государственных органов и учреждений, при условии наличия факта обращения Застройщика. То, что срок может быть продлен только по соглашению — ясно. Но вопрос в том, несет ли за это ответственность Застройщик?

Здравствуйте! Вопрос к юристам. В ДДУ в пункте с датой передачи квартиры участнику по акту указана дата 27.12.2016. Также указано, что данный срок модет быть продлен в случае возникновения обстоятельств, не зависящих от Застройщика. Застройщик возникшую ситуацию по переносу срока комментирует, что из-за переселенцев, которые не переселились, они не могут облагородить территорию, поэтому не могут сдать дом. С учетом указанного, требуются разъяснения юристов. Если судиться и взыскивать неустойку с застройщика, застройщик будет аргументировать, что ситуация с переселением произошла не по его вине, в договоре прописано, что он вправе продлить срок. Как быть?

Исходя из судебной практики, практически все застройщики в обоснование несогласия с предъявленным иском о взыскании неустойки за нарушение сроков по договору ДДУ ссылаются на то, что сдача дома была задержана по независящим от застройщика причинам (невыполнение обязательств контрагентами, невыдача какой-либо разрешительной документации органами власти и т.п.).

Между тем, такие доводы застройщика являются незаконными и необоснованными. По условиям договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома именно застройщик берет на себя обязательство перед дольщиком построить многоквартирный дом и передать квартиру в установленный договором срок. Пунктом 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ответственность за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства возложена именно на застройщика.

В силу п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Уважаемый, Народ. Перестаньте мусолить тему с взысканием неустойки. Это сказки. Как и то, что суд защитит ваши права. Только не нужно писать, что там в ст.46 Конституции РФ, ст.11 ГК и ЖК РФ, ФЗ «О защите прав потребителей» и др. нормах права. Сами себя не смешите. На заборе много чего пишут. Как не крути вы будете в минусах. Там же тоже люди работают. Вы на машинки их посмотрите и всё станет понятно, если что не ясно. Пожалейте свои нервы и время, будьте благоразумны и реалистичны. Это просто мой совет. Ваше право прислушиваться или нет, за вами решение. Я Вас люблю!

Почему Вы считаете выбивание неустойки по нарушению сроков сдачи сказкой. У меня есть реальный опыт в этом с прошлой квартирой (и застройщик не менее «крут») и она в Красногорске. так что не нужно отговаривать народ от их законного права.

Уважаемый, Народ. Перестаньте мусолить тему с взысканием неустойки. Это сказки. Как и то, что суд защитит ваши права. Только не нужно писать, что там в ст.46 Конституции РФ, ст.11 ГК и ЖК РФ, ФЗ «О защите прав потребителей» и др. нормах права. Сами себя не смешите. На заборе много чего пишут. Как не крути вы будете в минусах. Там же тоже люди работают. Вы на машинки их посмотрите и всё станет понятно, если что не ясно. Пожалейте свои нервы и время, будьте благоразумны и реалистичны. Это просто мой совет. Ваше право прислушиваться или нет, за вами решение. Я Вас люблю!

Почему Вы считаете выбивание неустойки по нарушению сроков сдачи сказкой. У меня есть реальный опыт в этом с прошлой квартирой (и застройщик не менее «крут») и она в Красногорске. так что не нужно отговаривать народ от их законного права.

Читайте внимательнее что написал я: » Ваше право прислушиваться или нет, за вами решение. Я Вас люблю!»

Уважаемый, Народ. Перестаньте мусолить тему с взысканием неустойки. Это сказки. Как и то, что суд защитит ваши права. Только не нужно писать, что там в ст.46 Конституции РФ, ст.11 ГК и ЖК РФ, ФЗ «О защите прав потребителей» и др. нормах права. Сами себя не смешите. На заборе много чего пишут. Как не крути вы будете в минусах. Там же тоже люди работают. Вы на машинки их посмотрите и всё станет понятно, если что не ясно. Пожалейте свои нервы и время, будьте благоразумны и реалистичны. Это просто мой совет. Ваше право прислушиваться или нет, за вами решение. Я Вас люблю!

Почему Вы считаете выбивание неустойки по нарушению сроков сдачи сказкой. У меня есть реальный опыт в этом с прошлой квартирой (и застройщик не менее «крут») и она в Красногорске. так что не нужно отговаривать народ от их законного права.

Анатолий, без обид, вижу Вы продвинутый в этом. Давайте так договоримся, Вы попробуете взыскать за себя по полной, потом здесь пообщаемся как свершится «акт правосудия». Я только за, что не заработать, если есть законные основания. Я на вашей стороне, за Вас и за Нас всех. Расскажите здесь что и как получилось у Вас, решение суда выложите, что просили и что присудили, какие судебные издержки вам компенсировали. А там дальше дело техники, ФИО в иске только меняй для этой «доброй тётке — судебной практике». Бог Вам в помощь! Солнце с вами! Всем сердцем за Вас. Договоримся так?

Уважаемый, Народ. Перестаньте мусолить тему с взысканием неустойки. Это сказки. Как и то, что суд защитит ваши права. Только не нужно писать, что там в ст.46 Конституции РФ, ст.11 ГК и ЖК РФ, ФЗ «О защите прав потребителей» и др. нормах права. Сами себя не смешите. На заборе много чего пишут. Как не крути вы будете в минусах. Там же тоже люди работают. Вы на машинки их посмотрите и всё станет понятно, если что не ясно. Пожалейте свои нервы и время, будьте благоразумны и реалистичны. Это просто мой совет. Ваше право прислушиваться или нет, за вами решение. Я Вас люблю!

Почему Вы считаете выбивание неустойки по нарушению сроков сдачи сказкой. У меня есть реальный опыт в этом с прошлой квартирой (и застройщик не менее «крут») и она в Красногорске. так что не нужно отговаривать народ от их законного права.

Да и некоторыми судебными решениями, вступившими в законную силу, в туалет сходить можно. Есть должник, только приставы не могут с него взыскать и закрывают исполнительное производство. Грош цена такому правосудию.

Сергей, все поняли вашу позицию. Вы уже отвечаете на свои же ответы.
Кажется, как будто вы в чем-то кого-то уговариваете.

Сергей, все поняли вашу позицию. Вы уже отвечаете на свои же ответы.
Кажется, как будто вы в чем-то кого-то уговариваете.

За Всех будете отвечать, когда всеми станете. Вы не с Отдела продаж, у них этот комплекс размножение личности.

Первые сказочники, бабки вперёд возьму, лапши навешают и досвидос, стрелки на судей переведут. типа они виноватые.

Судьи, чью сторону выберут? Они в «хорошем и «хлебном» кресле сидят, именем «РФ», если видят что человек прав, у них истерика.

В любом случае, сторону выгодного и сильнейшего займут и в рамках закона сделают, куча у них отмазок и полномочий. в конце концов. не проблема на край и судебная ошибка. В вышестоящем суде подшлифуют, подкорректируют. так что не пролема для них простому человечку «на горло наступить», какой резон его права защищать. Наступал на эти грабли.

Да, вы не находите что здесь просто некоторые юристы, пользуются ситуацией и ищут потенциальных лошков, чтоб на них в пустоту денег срубить, создают себе сказочный авторитет. Они не ловлены. Ни денег ни выигрыша, судьи ведь решения принимают.

Считаю, что юристу по факту платить нужно. Выиграл процесс, приложил усилия, результат на лицо -получи обговоренную денежку после решения суда в твою пользу. Так то правильно, За работу деньги платятся, а не за хождение в суд и сидение на стуле. А так лохотрон! Проходили. И бумажки они свои, которыми хвалятся, про всякие коллегии адвокатов. категории, в задницу себе пусть засунут, это сказки для лохов.

Тот кто имеет опыт выигрыша таких дел, не языком мелите, а реально выиграй у именно у этого Застройщика процесс, взыщи с него и покажи народу и меняй фамилии только, авторитет свой сделаешь, заработаешь хорошо и людям поможешь.

Владимир Д, если ли смысл писать в администрацию города Красногорск, для разъяснения ситуации с переселенцами?

Сергей, все поняли вашу позицию. Вы уже отвечаете на свои же ответы.
Кажется, как будто вы в чем-то кого-то уговариваете.

Выиграете процесс с Застройщиком, взыщите с него. Не вопрос, извинюсь официально, хоть перед всеми здесь, шапка не упадёт, короны у меня нет. Пока это просто словоблудие — Ваши обвинения.

На форуме, в другой ветке, написано, что наш «многоуважаемый» и молчаливый отдел продаж готовит доп. соглашения. Вопрос. Имеем мы право не подписывать эти допники и чем может нам нагадить застройщик в случае отказа от подписи?

В соответствии с ч. 3 ст. 6 214-ФЗ если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

На практике некоторые застройщики, рассылая уведомления о переносе сроков строительства,могут вводить дольщиков в заблуждение, указывая, что дольщики обязаны заключить доп. соглашение к ДДУ о переносе срока или расторгнуть ДДУ. Другой вариант -указание на то, что если дольщик не явится для заключения доп. соглашения и не представит отказ от подписания доп. соглашения, то это означает, что дольщик согласен на перенос сроков строительства.

Основная цель застройщиков — добиться заключения с дольщиками доп. соглашения о переносе сроков, чтобы избежать ответственности за просрочку в виде выплаты неустойки .

В данной ситуации, получив такое уведомление о переносе сроков строительства с предложением заключить доп. соглашение к ДДУ о переносе срока передачи квартиры, дольщику необходимо иметь в виду следующее:

1. В соответствии со ст. 421 ГК РФ (свобода договора), ст. 450 ГК РФ (изменение договора) дольщик вправе отказаться от подписания доп. соглашения, если его не устраивает перенос срока передачи квартиры. Такой отказ не влечет расторжения ДДУ.

2. Дольщик вправе направить застройщику письменный отказ от подписания доп. соглашения, но это не является обязанностью дольщика и отсутствие такого отказа не влечет переноса сроков передачи квартиры, указанного в ДДУ.

3. В случае подписания доп. соглашения о переносе срока передачи квартиры, после его регистрации в Росреестре, срок передачи дольщику квартиры переносится на более поздний срок и дольщик уже будет не вправе требовать неустойку за период, на который переносится передача квартиры .

4. Из последнего пункта логично вытекает, что подписывать доп. соглашение о переносе сроков имеет смысл только в том случае, если застройщик в данном соглашении обязуется выплатить Вам компенсацию за перенос срока (при условии, что размер компенсации Вас устроит).

Во всех иных случаях дольщик имеет полное право отказаться подписывать доп. соглашение о переносе сроков и идти в суд взыскивать с застройщика неустойку за просрочку передачи квартиры.

Застройщик не несет ответственности за просрочку исполнения обязательства,если такая просрочка явилась следствием незаконных действий и/или бездействий государственных органов и учреждений, при условии наличия факта обращения Застройщика. То, что срок может быть продлен только по соглашению — ясно. Но вопрос в том, несет ли за это ответственность Застройщик?

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, «суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства).».

В случае же если действия гос. органов препятствуют надлежащему исполнению обязательств застройщиком, мы имеем дело с нормальным предпринимательским риском застройщика. виновные действия иных лиц и отсутствие вины самого застройщика не освобождают застройщика от ответственности за нарушение обязательства. В соответствии с ч. 3 ст. 401 ГК РФ от ответственности могут освободить только обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайные и непредотвратимые при данных условиях обстоятельства. Незаконные действия гос. органов обстоятельствами непреодолимой силы не являются (см. например, апелляционное определение Смоленского областного суда от 03.02.2015 по делу N 33-286/2015 — прикрепляю его текст).

В данном случае виновные действия гос. органов, препятствовавшие своевременной передаче объекта ДДУ,могут быть приняты судом во внимание и послужить причиной для снижения неустойки — в качестве того самого «исключительного» обстоятельства. Но это не основание для полного отказа во взыскании неустойки, т.е. освобождения застройщика от ответственности за просрочку.

Очень печально все это слышать. Мы так настроились уже, что в Новом году мы начнем делать ремонт и въедем в новую квартиру! Уже и смотреть квартиру ходили и все вроде бы шло хорошо. А тут вдруг такие новости! Уважаемые дольщики, а кто-нибудь уже получил дополнительное соглашение с переносом сроков сдачи в эксплуатацию дома? И если получали, то каким образом: по почте или ходили в офис лично? Подписали его или написали отказ? Что делать-то? Ждать когда вышлют или идти с разборками в офис?

Ваш коментарий очень важен для нас