Все Про Ипотеку

«Даже если в стране останется один Сбербанк, ставки по кредитам будут падать. Представители банка могут сказать: сейчас вырастут ставки и. снизить ставки через два месяца». Чтобы проверить этот

0
44
как снизить ипотеку в сбербанке

«Даже если в стране останется один Сбербанк, ставки по кредитам будут падать. Представители банка могут сказать: сейчас вырастут ставки и. снизить ставки через два месяца». Чтобы проверить этот прогноз гендиректора «Интерфакс-ЦЭА» Михаила Матовникова, долго ждать не пришлось. Всего четыре дня спустя после его слов Сбербанк объявил о снижении процентных ставок по кредитам. Между тем, весной и летом этого года топ-менеджмент банка не исключал возможности повышения ставок, в августе после понижения ставки по потребкредитам говорил, что изменений в программах в ближайшее время больше не будет.

Объявленные в среду изменения в кредитных программах делают ссуды для потребителей более доступными и коснулись практически всей розничной продуктовой линейки банка: потребкредитов, кредитных карт, автокредитов и жилищных кредитов. Банк снизил процентные ставки по кредитам целевой аудитории – пенсионерам. Кроме того, Сбербанк всерьез взялся за внедрение программ лояльности для различных групп клиентов. Самая интересная предназначена ипотечным заемщикам: банк готов снижать ставки по уже выданным кредитам без дополнительной платы – только по заявлению клиента. Условие снижения ставки – кредит должен обслуживаться не менее года, а спред между действующей и сниженной процентной ставкой составлять не менее 1%.

«Новая программа начинает действовать в октябре, – сообщила директор управления розничного кредитования Сбербанка Наталья Карасева. – Ранее программа действовала по кредитам, выданным до 1 января 2010 года, и фактически была адресована тем, кто в конце 2008-го и в 2009-м получал кредиты по большим ставкам. Но сейчас это касается всех, у кого есть ипотечные кредиты в Сбербанке». В другом госбанке, «ВТБ24», заемщикам говорят, что они могут перекредитоваться под более низкую ставку, если заплатят 29 400 рублей (для Москвы), а также изменят какой-либо параметр кредита – например, перейдут на плавающую ставку.

«Снижение ставок по ипотечному кредиту тем, кто его уже взял, – это круто, – считает заместитель руководителя блока «Розничный бизнес» «Альфа-Банка» Илья Зибарев. – Большинство банков если рефинансируют кредит своему заемщику, то делают это за плату. Это связано с особенностями фондирования частных банков». Те или иные программы лояльности, уточняет он, есть у многих банков, но касаются они чаще всего зарплатных клиентов. Упускать своих ипотечных заемщиков в кредитные объятия других банков в условиях невысокого спроса на кредиты и снижения рыночных ставок по ипотеке, было бы ошибкой. Тем более, что конкуренты не дремлют: программы рефинансирования чужих заемщиков предлагают несколько банков, и их список пополняется – в начале лета такая программа появилась у «Юникредит Банка».

Однако, если другие банки не спешат рефинансировать собственных заемщиков бесплатно, то в чем подвох? Ответ в относительно небольшом спросе на программы рефинансирования из-за неважного спроса на кредиты в предыдущие годы. Заемщиков, у которых процентный спред составляет более 1% к уровню прошлого года, не так уж много. По ранее действовавшей программе рефинансирования ипотечных кредитов Сбербанка, выданных до 1 января 2010 года, обратилось всего 7700 клиентов – это 0,7% от всех 1,1 млн ипотечных заемщиков банка. Объем портфеля, по которым снижены ставки, составил 3,35 млрд руб. или 0,5% портфеля. Такой же спрос в течение года Карасева прогнозирует и по новой программе рефинансирования для своих заемщиков.

«В любой программе лояльности банков есть элемент пиара, – предупреждает заместитель гендиректора АИЖК Андрей Семенюк. – Однако данная акция все же является экономически оправданной и при этом позволяет удерживать клиентов. Снижение ставок по действующим кредитам означает, что стоимость фондирования для Сбербанка снизилась, а ставки, по которым ипотечные кредиты выдавались более года назад, выше рыночных». С лета прошлого года средние ипотечные ставки, по данным ЦБ, снизились на 1,3 процентных пункта до 12,2% годовых.

Кроме экономической заинтересованности и пиара у этой программы есть еще одна составляющая – индикативная. Ее внедрение и прогноз сохранения спроса на рефинансирование дает ипотечному рынку четкий сигнал о том, что ставки по ипотеке, несмотря на сделанные в этом году негативные прогнозы на осень, вряд ли будут повышаться. Однако и резкого снижения в ближайшее время ожидать не стоит: в ближайшие 12 месяцев ставки стабилизируются на текущих уровнях, возможно небольшое плавное снижение.

Затем, если верить прогнозу «Интерфакс-ЦЭА», ставки снова начнут снижаться – это произойдет в силу надсистемных факторов. В их числе Михаил Матовников называет снижение спроса на кредиты и достижение предельного уровня дохода финансового сектора в ВВП, сравнимого с европейским. Надвигающиеся на банки низкие ставки, по его словам, – это как каток, и останавливать его бесполезно. С этой точки зрения программа лояльности «Сбербанка» – это совсем не «круто», а всего лишь попытка бежать впереди катка.

а мне отказали в снижении ставки, сказали что только для тех кто брал ипотеку до 1 июня 2010г.
Анонимно, 10.02.12 10:21

а у нас,сбербанк дает ипотечный кредит за 13,75%, при вводе в эксплуатацию снижает ставку до 12,5%. Где же 8%-12,2%. кабала, а что делать? как жить? (г.Ханты-Мансийск)
Анонимно, 05.04.12 08:20

самое обидное, взял ипотеку в конце 2012 года. буду требовать снижения в понедельник
Анонимно, 09.03.13 19:42

Подскажите. Как правильно написать письмо о снижении ипотечной ставки? Договор заключили 21 февраля 2013г. под 13,75%, через 8 дней снизили процент под 12% (Сбербанк), хочу попытать счастья — может пересмотрят.
Анонимно, 11.03.13 16:58

В статье написанно: Условие снижения ставки – кредит должен обслуживаться не менее года. Кто-нибуть ходил в банк к своему крединтому инспектору, узнавал условия снижения ставки?
Юрий, 12.03.13 13:16

Тоже пойду узнавать, 27 февраля кредитный подписали под 13 процентов, а с 1 марта снизили ставку до 12! сижу локти кусаю, ипотека огромная. дозвонилась, ничего не понижают((( пойду еще в главный офис на днях схожу, может чего узнаю
Анонимно, 13.03.13 12:51

Брала ипотеку в 2011 под 13,5, тоже пойду узнаю по-поводу снижения, хотя в кредитном договоре оговорен фиксированный процент без пересмотра.
Анонимно, 28.03.13 12:07

Подали заявку в ноябре 2012 а вышли на сделку 15 марта под 13,75% никто не сказал что ставку снизили, притом что период одобрения был просрочен на 2 дня, так как одобрение от 13 ноября 2012 года. Реально ли в такой ситуации кипешить?
Анонимно, 05.04.13 13:51

Подскажите :брали ипотеку в сентябре 2012г. под 13,25 просим пересмотреть( устно) -снизить % ставку- отказали, может нужно в письменной форме?И почему отказали?
Анонимно, 24.04.13 05:55

Брала под 14 % в январе, прошу поделиться нормативными актами на которые можно ссылаться при просьбе реструктуризации
Анонимно, 06.05.13 12:40

Сбер даже заявление не примет. У банка нет оснований принимать ваше заявление. И ему по барабану, что вы его клиент уже хоть сто лет.
Анонимно, 20.05.13 22:44

Брал ипотеку в 2009 году, звонил в пять разных отделений, во всех сказали что ничего подобного нет, ставку снижать не будут. Есть те кто реально снизил ставку? отзовитесь!
Анонимно, 13.06.13 17:46

Ипотека под низкий процент сроком до 20 лет. kiprinvestru.umi.ru пробелы нужно убрать. kiprinvestru@yandex.ru
Александр, 01.07.13 19:43

Взяла ипотеку в ноябре 2012 13,5%, ходили в сбер, заявление приняли, с формулировкой о «матер. тяжелом положении», сегодня перезвонили с отказом.
Анонимно, 30.07.13 15:59

Сбербанк только в презентациях говорит о снижении ставок. На деле — отказывают без объяснений. Брала ипотечный кредит в 2011, а в 2013 попросила снизить ставку до действующей. Итог — отказали, но даже не позвонили. Узнала, когда сама стала дергать менеджеров и искать свое заявление.
Анонимно, 27.08.13 14:57

брал ипотеку в мае 2009 под 15% (до оформления сделки, месяца 1,5) затем 13,75. Примерно в 2011 году написал заявление, только не в отделении где брал кредит, а в Центре кредитования на Свободе возле цирка (Ярославль), и мне реально снизили до 12,5%.
Анонимно, 13.09.13 09:55

взял кредит в 2011 году под 14,5% на 20 лет, плачу три года. Могут ли снизить % ставку?
Анонимно, 20.11.13 11:42

взяла ипотеку в 2009 году.под 14.5% может ли сбербанк снизить процентную ставку?я являюсь держателем заработной карты сбербанка
Анонимно, 12.12.13 22:42

все эти разговоры про снижение ставок просто пиар банка на самом днле идут спошные отказы обращались несколько раз
Анонимно, 12.04.14 09:17

В отделении СБ говорили, что не понижают % ставку. Написали заявление на уменьшение % ставки, понесли в центральный офис СБ.Объяснили ситуацию, они позвонили в отделение. В итоге зав.отделением встречала нас у порога, что бы принять наше заявление.Понизили с 14,4 до 12,2%
Анонимно, 30.04.14 14:54

Добрый день! Читаю комментарий от 30.04.14г. о снижении процентной ставки и хотел бы поинтересоваться, какие ключевые слова использовались в тексте или что за ситуация на которую банк откликнулся положительно? Спасибою
Анонимно, 23.06.14 14:07

Тому, кто написал комментарий от 23.06.14 14:07: Я добавил эту статью в закладки больше года назад, задавать вопросы в комментариях бесполезно, обычно люди постят комментарии и больше на эту страничку не заходят. У меня аналогичные вопросы, в каком виде писать заявление, и что там указывать. У меня есть несколько идей, и мы можем пообщаться. Если вы не очередной «бот» пишущий комментарии, отзовитесь тут. Тогда придумаем где можно пообщаться.
Анонимно, 26.06.14 18:42

Оформила ипотеку в Сбербанке в марте 2013 под 15% (!), хотя я являюсь участником зарплатного проекта с 2010 года. Тоже хочу написать заявление о пересмотре процентной ставки. Но, а если откажут в снижении придеться сделать рефенансирование.
Анонимно, 13.10.14 14:00

У кого-нибудь ещё получилось понизить % ставку по ипотеке в этом году? Пожалуйста,ответьте!
Анонимно, 22.12.14 22:27

Мы писали заявление с просьбой понизить процентную ставку на 1%, ввиду того, что с 01.07.2015 года Сбербанк снизил процентные ставки по всем ипотечным продуктам на 1 %. Итог — отказ без объяснения причин. А у нас ипотека на строительство, ставка 15,75. Сегодня заберу этот отказ, пойду в центральный офис, если опять откажут, то в суд. Не наша вина, что договор ипотеки был подписан 24 июня, а транш выплатили 3 июля по вине сотрудника банка, которая затянула оформление документов.
Елена, 14.07.15 05:58

Такая же ситуация, осенью шла по программе в СБ по 13%, когда пришло время подписывать договор — менеджеры как то странно перенесли подписание договор с пятницы на вторник в декабре месяце 2015 года.- заявив, что выходные дни и подписать раньше не получится А когда пришли подписывать договор, то показали приказ о поднятии ставки до 15.5 %. Два раза писали письмо о снижении ставки в ответ получили отказ -в первом письме о том, что СБ яв-ся организацией, которая работает на приобритении прибыли, а второе уже угрожающее о том, что если не будет возможности платить отберут квартиру.
Анонимно, 24.07.15 20:32

суки они. у нас такая же проблема. люди подскажите куда идти..должна же быть управа на эти банки..они жируют за наш счет. а мы пашем на них. на 5000 больше платим.брали под 13 платим 16 процентов -нормально. надо путину писать
Анонимно, 10.09.15 09:09

Аналогичный вопрос кто нибуть снизил процент в 2015 году по действующему кредиту и как. походу придется рефинансировать в другом банке
Анонимно, 15.09.15 15:56

Аналогичная ситуация. Одобрили в декабре под 12,5, а при подписании 12.01.15 ставка стала 14,25 и говорили что понизится рефинансирования — уменьшат. На деле отказывают. Может быть коллективно пойти в центральный?
Анонимно, 03.11.15 12:25

Добрый вечер! полностью поддерживаю. есть действующий ипотечный кредит. Считаю что нужно обращаться к Путину либо рефинансировать в другой банк!Предлагаю всем объединиться и написать письмо либо начать решать вопрос по другому,если есть желающие пишите мне на почту:kozyr-yulia@yandex.ru
Анонимно, 08.11.15 23:52

Звонила сегодня на горячую линию по поводу можно ли снизить % по ипотечному кредиту. Однозначно не ответили дали номер телефона в моем регионе, сказали обращаться туда и они должны ответить можно ли снизить % в моем случае.
Анонимно, 10.04.16 15:39

Ваш коментарий очень важен для нас