Понятие и виды оценки недвижимости

Понятие и виды оценки недвижимости Фоменко. канд. техн. наук, генеральный директор ООО «АНФ-ОЦЕНКА» 2015-10-24 | популярность: 1502 Оценка недвижимости:

0
40
понятие оценки недвижимости

Фоменко. канд. техн. наук, генеральный директор ООО «АНФ-ОЦЕНКА» 2015-10-24 | популярность: 1502 Оценка недвижимости: доходный подход Оценка недвижимости во всем мире рассматривается как один из механизмов эффективного управления собственностью. Постепенно и в России с формированием класса собственников недвижимости встает проблема ее эффективного использования и соответственно возникает потребность в услугах оценщика.Автор А.В.

Итоговая величина стоимости устанавливается путем анализа и последующего взвешивания результатов, полученных с применением различных оценочных подходов.

В настоящее время наиболее часты случаи оценки квартир для залога (при оформлении ипотечного кредита). Для большинства банков носит обязательный характер.

Преимущество привлечения независимой оценочной компании состоит в том, что отчет об оценке имеет статус официального документа доказательственного значения и может быть использован в суде при рассмотрении дел, связанных с решением споров, возникающих вокруг какой-либо квартиры ли другого объекта недвижимости.

Рыночная стоимость недвижимости может быть определена только при наличии следующих условий равновесной сделки:

– рынок является конкурентным и предоставляет достаточный выбор имущества для взаимодействия большого числа покупателей и продавцов;

– покупатель и продавец свободны, независимы друг от друга, хорошо информированы о предмете сделки и действуют только в целях максимального удовлетворения собственных интересов – увеличить доход или полнее удовлетворить потребности;

Инвестиционная стоимость является наивысшей ценой, которую может заплатить инвестор за объект недвижимости, учитывая ожидаемую доходность, (полезность, удобства) данного инвестиционного проекта.

Сравнительный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами — аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах. Объектом — аналогом объекта для целей оценки признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость.

Суть метода капитализации доходов— определение стоимости объекта недвижимости происходит путём преобразования годового чистого операционного дохода (ЧОД) в текущую стоимость.

Но согласно законодательству к недвижимости также относятся и подлежащие государственной регистрации воздушные суда, космические объекты, морские суда и суда внутреннего плавания. В дальнейшем мы будет иметь под словом недвижимость не недвижимость, признаваемую в законодательном порядке, а недвижимость, как ее понимают большинство людей. С понятием недвижимость разобрались, теперь можно детально приступить к сути понятия «оценка недвижимости».

Оценка недвижимого имущества – это процесс определения стоимости объекта недвижимости или отдельных прав в отношении данного объекта (права аренды, права пользования).

Она необходима для защиты результатов оценки в судах, для определения стоимости объектов специального назначения и т.п.

Индивидуальная проводится в несколько этапов, объединенных в понятие «процесс оценки», на заключительном этапе которого осуществляется согласование результатов, полученных с использованием различных подходов к недвижимости.

Массовая оценка – приближенная, а индивидуальная – точная, полученная в результате тщательного анализа реальных данных об аналогах объекта оценки.

Оценка стоимости объектов на предприятии может проводиться как в комплексе, так и в объеме, в каком это необходимо на дату.

Приведенный перечень необходимых документов для определения стоимости оборудования носит справочный характер и может быть скорректирован после детального изучения задания на экспертную оценку оборудования или другого вида движимого имущества предприятия.

При оценке автомобиля для наследства, стоимость транспортного средства определяется на дату смерти его владельца.

При причинении повреждений Вашему имуществу, произошедших в результате пожара, залива квартиры и т.д.

Поскольку перечисленные факторы проявляются взаимосвязано, их влияние на стоимость оценивается комплексно.

Под общим накопительным износом оценщики понимают потерю стоимости оцениваемого объекта по всем возможным причинам. Величина общего накопительного износа представляет разницу между рыночной стоимостью строений на дату оценки и его полной восстановительной стоимостью, рассчитанной либо как стоимость воспроизводства, либо как стоимость замещения.

Определение стоимости практически всех видов объектов движимого имущества: компьютеров, автомобилей, технологических комплексов, бытовых предметов, приборов, силовых агрегатов и пр.

определение рыночной стоимости объекта залога позволяет установить справедливое соотношение между стоимостью закладываемого имущества и размером кредита.

это нужно для выявления реальной рыночной стоимости имущества, переходящего наследодателю на день открытия наследства, также имущественных прав и обязанностей.

Профессиональный уровень подготовки специалистов нашего бюро оценки недвижимости позволяет выполнять работу в максимально короткие сроки, сохраняя при этом неизменно отличное качество.

Мы уделяем большое внимание развитию методологической базы, что позволяет использовать более совершенные методы недвижимости.

Результат нашей работы – это наши клиенты и партнеры, от которых Вы сможете получить отзывы и рекомендации.

Общественный совет при Минстрое провел заседание, на котором обсуждалась проблема переселения граждан из аварийного жилья.

Обладание информацией о стоимости недвижимости дает возможность правильно распорядиться имуществом, средствами, вовремя сориентироваться и выгодно разместить имеющийся капитал или взять кредит в банке под залог недвижимости для достижения недоступных по материальным соображениям целей.

Правовые признаки недвижимого имущества изложены в статье 130 Гражданского Кодекса РФ: К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

Ликвидационная стоимость отражает наиболее вероятную цену отчуждения имущества с учетом влияния обстоятельств, вынуждающих собственника реализовывать оцениваемый объект ниже рыночной цены. Кадастровая оценка недвижимости используется для расчета налогов, оспаривания сведений, содержащихся в базе государственного кадастра.

В ходе оценочной деятельности используются сравнительный, доходный и затратный подходы, в рамках каждого из которых применяются свои специфические методы.

Специалист оценочной компании, руководствуясь своими знаниями и опытом, а также особенностями конкретной ситуации, самостоятельно подбирает оптимальные методы для оценки.

д. Одной из характеристик является неодинаковая стоимость, зависящая от определенных обстоятельств: времени, экономической и политической обстановки, кто является участниками рынка и их целей. В связи с этим производят ее оценку.

Различают несколько видов оценки: В первом случае подразумевают комплекс методик, основанных на вычислении затрат, которые необходимо сделать с целью полного воспроизводства либо замещения определенной формы недвижимости за исключением взноса.

Сделка мены может быть как равноценной, так и неравноценной; при неравноценном обмене может быть доплачена разница в денежном эквиваленте. Обмен недвижимости является одним из самых сложных видов сделок с таким имуществом: наличие большого числа участников (выстраивается цепочка порой из 5-10 человек), высокая вероятность срыва сделки, долгий поиск подходящего жилья. Существует несколько мер предосторожности для тех, кто решил приобрести новую квартиру по договору мены.

Во-первых, всегда необходимо проверять объекты недвижимости в Едином реестре прав на недвижимость и сделок с ним.

Ваш коментарий очень важен для нас