Перепланировка квартиры: как узаконить в 2017 году самостоятельно

Перепланировка квартиры: как узаконить 2017, как не нарушить целостность конструкции дома, о необходимых документах для проведения законной перестройки — все правила прописаны в Жилищном кодексе РФ.

0
92
штраф за незаконную перепланировку квартиры 2017

Перепланировка — это реконструкция внутренней конфигурации жилья. Ею увлекаются многие владельцы квартир и домов, обустраивая свои жилища внутри по своему вкусу и предпочтениям. Распространенное мнение о том, что в собственной квартире можно делать все, что угодно, приводит часто к неприятным последствиям.

Любое помещение в многоквартирном доме тесно связано с соседними квартирами и самовольная перепланировка 2017 означает вмешательство в конструкцию всего дома. Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно? Прежде чем воплощать в жизнь свои планы, необходимо пройти согласование своих планов с архитектурным отделом населенного пункта и БТИ.

Перепланировка конструкции квартиры может быть конструктивно сложной и поверхностной и имеет особый порядок.

  1. Простой вариант включает в себя работы:
  • перемещение сантехнических устройств;
  • демонтаж перегородок, которые не являются несущими;
  • изменение конфигураций проемов;
  • установка новых перегородок;
  • перенос варочных плит.

Простые работы, которые выполняются с соблюдением правил техники безопасности, не наносят ущерба конструкции здания в целом. Тем не менее, необходимо получить разрешение на перепланировку квартиры. После проведения простых работ в технический паспорт вносятся коррективы, затем необходимо подать заявление в МФЦ и БТИ. В ответ на запрос гражданина квартиру должен посетить сотрудник МФЦ для сверки достоверности сделанной перестройки с данными в паспорте.

  1. Сложная перепланировка в 2017 г. предполагает следующий порядок:
  • снос стен;
  • перенос кухни в другое помещение;
  • расширение площади квартиры за счет мелких помещений: кладовок, ниш;
  • объединение смежных комнат;
  • перемещение коммуникаций;
  • обустройство дополнительной ванной комнаты;
  • создание проемов в несущих конструкциях;
  • реконструкция оконных проемов.

Этот вид изменений требует серьезного подхода: разработки отдельного проекта с оформлением полного пакета документации, проведение работ и в заключение регистрация перепланировки. Начинается реконструкция с согласования проекта с архитектурным отделом, которое можно поручить посреднической фирме. Проведение сложной перепланировки 2017 потребует больших финансовых вложений, так как стоимость большого объема работ будет высокой. Сумма зависит от размаха проекта, от статуса фирмы, которая возьмется за реконструкцию, от других факторов.

Вмешательство в традиционную реконструкцию квартиры запрещается предпринимать без согласования с компетентными органами — территориальной жилищной инспекцией, архитектурным отделом и БТИ. Непродуманная перепланировка может нарушить конструктивное решение всего дома, если реконструкция коснется общих несущих стен. Нередки случаи, когда подобные действия приводили к полному разрушению многоэтажки.

Кроме опасности для здоровья и жизни неузаконенные реконструкции испортят историю квартиры в плане возможности оформления любых действий с ней: продажи, обмена, дарения и т.д. Каковы могут быть последствия, детально прописано в ст.7.21 кодекса об административных нарушениях за нарушение порядка перепланировки в квартирах в 2017 г.:

  1. За это накладывается штраф от 2 до 2, 5 тыс. рублей. Помимо этого, владельцу будет выдано предписание о том, чтобы вернуть помещению первоначальный вид.
  2. Если гражданин отказывается от выполнения требований, действия с квартирой перемещаются в ведение суда. По его решению квартира продается с торгов. Полученные за продажу деньги направляются на обратное обустройство помещений. Решение суда касается не только муниципальных квартир, но и приватизированных.
  3. Нотариус откажет в выдаче свидетельства о наследовании, если при рассмотрении документов обнаружит расхождения в оформлении правоустанавливающих документов и паспорта из БТИ.
  4. Отказ в приватизации — по причине того, что реконструкция проведена самовольно не по установленному порядку и не узаконена.
  5. Невозможность покупки по ипотеке. Банк потребует незамедлительного погашения долга при обнаружении изменений в площади объекта залога.

Все сделки с квартирой 2017 без исключения станут невозможными, если владелец допустит самовольную перестройку в своей квартире без согласования с муниципалитетом. Кроме того, эти действия противоречат законодательству и считаются противоправными (ст.29 ЖК РФ)

  1. Полный снос несущей стены.
  2. Увеличение площади пространства на балконе за счет площади примыкающей комнаты.
  3. Избавление от окон.
  4. Объединение кухни и смежной с ней комнаты, если установлена газовая плита.
  5. Увеличение площади кухни и санузла более чем на 25% от общей площади.
  6. Перенос помещения санузла над жилыми комнатами соседей снизу.

Данный перечень является обязательным в 2017 г. для того, чтобы не использовать эти варианты в планировке, так как они запрещены законом. Все остальные разновидности реконструкций необходимо согласовывать.

Если владельцем квартиры задумана перестройка в 2017 г. необходимо знать, как узаконить перепланировку квартиры. Начать необходимо с оформления необходимых документов для согласования:

  • справку и техническое заключение о проведении перепланировки из БТИ;
  • технический паспорт квартиры, изготовленный в БТИ;
  • выписка из домовой книги о прописке жильца;
  • согласие эксплуатационных служб;
  • разрешение Роспотребнадзора;
  • разрешение из службы Госпожнадзора;
  • договор с технадзором о контроле за проведением реконструкции;
  • проект и описание планируемых работ по перепланировке;
  • согласие жильцов всего дома в письменном виде.

Следующий шаг — пакет документов должен быть доставлен на рассмотрение в отдел архитектуры. Для принятия решения созывается комиссия, которая одобряет или отклоняет проект. Заявление рассматривается в течение 30 дней. В случае одобрения собственник нанимает строительную бригаду, которая должна осуществить проект в полном соответствии с описанием. При малейших отклонениях от порядка выполнения работ служба технадзора имеет право остановить строительные работы.

Стоимость проводимых работ будет зависеть от объема перестройки, расценок строительной компании, стоимости строительных материалов и т.д. Поэтому дать однозначный ответ, сколько стоит узаконить перепланировку, невозможно.

  1. Приемка работы осуществляется инспектором БТИ, которого необходимо вызвать. Он составляет акт о том, что работы проведены в соответствии с разрешением.
  2. Регистрация перепланировки в органах Технадзора и в БТИ.
  3. Получение нового технического паспорта в БТИ.

Если комиссия не дает разрешение на проведение перепланировки, то владельцу стоит пересмотреть свои планы и сделать новый проект, включив в него работы, которые разрешены законом. Другой вариант — отказаться от своих планов и довольствоваться стандартной планировкой.

Может случиться так, что владелец квартиры, сделав самостоятельно перепланировку, не оформил официальное разрешение. У нег еще остается возможность заняться этим по ее результатам. Для этого владельцу предстоит пройти несколько этапов:

  1. Получить консультацию в жилищной инспекции по поводу узаконивания перестроек.
  2. Изготовление эскиза уже проведенной перепланировки.
  3. Поэтажный план дома.
  4. Экспликация — текстовое пояснение к проекту.
  5. Технический паспорт квартиры с проведенной реконструкцией.

Исходя из того, что изменения в планировке уже произведены, комиссия будет рассматривать документы не с целью согласия или запрета на работы, а проверки безопасности проведенной перепланировки. Если все действии произведены в с соблюдением норм, то комиссия дает формальное согласие. В случае нарушений при перепланировке собственнику грозит штраф и требование устранить сделанную перестройку.

Независимо от того, узаконивается реконструкция вовремя или по объективным причинам гораздо позже, пакет документов в комиссию предоставляется аналогичный. После согласования с комиссией следует приемка реконструированной квартиры по акту инспектором и регистрация изменений в БТИ.

Незаконно проведенная перепланировка может повлечь за собой негативные последствия для владельца квартиры, если он не займется оформлением необходимой документации своевременно. С иском в суд на собственника может обратиться жилищная инспекция, или соседи, а также любая эксплуатационная организация, ответственная за конструктивную целостность дома.

Задача гражданина — доказать, что изменения в конструкцию были внесены согласно нормам, и в процессе реконструкции не произошло ущемления прав или создания опасности для проживания других лиц.

  1. Площадь квартиры увеличилась, но не сменилось ее функциональное назначение.
  2. Усложнился доступ к коммуникациям.
  3. Ухудшилась прочность конструкций.
  4. Превышена нагрузка на конструкцию, так как легкие перегородки были заменены на тяжелые.
  5. Перепланировка производилась в муниципальной собственности.

Решением суда владелец может быть подвержен штрафу но самое главная неприятность заключается в том, что незаконные перестройки придется вернуть в исходное состояние.

Собственникам, прежде чем воплощать в жизнь грандиозные планы по внесению изменений в планировку помещений, необходимо в первую очередь выяснить все детали проведения подобных действий, так как они затрагивают не только самого собственника, но и многих людей, живущих по соседству.

Ваш коментарий очень важен для нас