Капитальный ремонт многоквартирных домов: платить или нет, обязательно ли

Капитальный ремонт многоквартирных домов — платить или нет? Этот вопрос задают многие россияне. Данный сбор относится к обязательным, а его пропуск грозит начислением пеней и штрафов. Единственный способ сократит расходы — оформить льготы через УСЗН.

0
234
обязаны ли платить за капитальный ремонт дома

В советском прошлом РФ все имущество принадлежало государству, а квартиры, в которых жили граждане, предоставлялись людям на основании договора социального найма или ордера. Так как формально многоквартирными домами владело государство, то и расходы по содержанию недвижимости, поддержанию объектов в надлежащем виде, ремонту несли власти. Когда началась массовая приватизация, 85% жилого фонда перешло в частные руки, и обязательства по обслуживанию МКД легли на плечи собственников жилья. Однако Жилищный кодекс или другие правительственные нормы четко не регулировали механизм проведения и оплаты капитальных работ. В 2012 году в силу вступил закон № 271, который объявил взносы на капитальный ремонт общедомового имущества обязательными платежами для хозяев квартир. Отчисления на капитальный ремонт многоквартирных домов — платить или нет, волнует сегодня значительное количество российских граждан.

По закону оплата капитального ремонта является обязательной составляющей платежки за квартплату и коммунальные услуги. Минимальная выплата устанавливается на региональном уровне, но по инициативе жильцов размер сбора может быть увеличен. Властями области устанавливается региональная программа, определяющая перечень домов, которые необходимо отремонтировать, а также их очередность и ориентировочные сроки исполнения работ. На сумму, которую платят владельцы квартир, оказывает влияние не только фиксированный тариф, но и площадь недвижимости. Ежегодно тарифы растут, заставляя людей просто плакать над счетами, поэтому вопрос, можно ли не платить за капитальный ремонт, и как сделать это законно, интересует все больше россиян.

Чтобы разобраться с тем, что будет, если не платить отчисления в фонд капитального ремонта МКД, нужно тщательно изучить действующее законодательство, следить за обновлениями и дополнениями ФЗ, вникнуть в положения Градостроительного и Жилищного кодекса России. Располагая теоретической базой, соискатель сможет разработать для себя индивидуальный алгоритм действий, и на его основании попытаться оформить правомерную льготу, компенсацию субсидию, избежав при этом правовых ошибок и неточностей.

Жители многоквартирного дома при расчете платы за капитальный ремонт могут выбрать любую подходящую сумму, но она не должна быть меньше установленного стандарта. Собственники квартир на общем собрании должны определить способ накопления средств. Существует два варианта — специальный счет в банке или привлечение к организации работ регионального оператора. Если в отведенный промежуток времени граждане не найдут компромисса, местный муниципалитет сам назначит организацию, ответственную за сбор и реализацию средств капремонта.

Владельцы жилья в одной области могут получать разные платежки по капремонту, согласно которым будет взиматься сбор. Связано это с тем, что на минимальную тарифную ставку всегда влияет несколько внешних факторов, а именно:

  • год сдачи здания в эксплуатацию;
  • степень износа сооружения;
  • сроки последнего ремонта;
  • наполненность фонда и т. д.

Если вы являетесь хозяином квадратных метров в новостройке, то это дает вам некоторые привилегии, например, можно оформить своеобразные каникулы по платежам. Так как дом относится к новым, капремонт ему будет требоваться не скоро, соответственно, и срок накопления можно немного перенести, но сделать это разрешается исключительно с согласия уполномоченных контролирующих органов и структур региона.

Вопрос, платить ли за капитальный ремонт, во многом интересует россиян из-за того, что региональные программы рассчитаны на 20-30 лет, и некоторые граждане могут просто не дожить до момента проведения работ. Специалисты отмечают, что не нужно бояться таких долгосрочных перспектив. Параллельно властями разрабатывается краткосрочный план мероприятий, узнать о котором не составит труда. Любые сведения касательно программы капитального ремонта МКД являются общедоступными и носят открытый характер. Выяснить все интересующие детали можно через интернет, посетив сайт местной администрации или специально созданные интернет ресурсы.

Рассуждая на тему, можно ли не платить за капремонт, нужно предварительно ознакомиться с основными положениями и нормативами Жилищного кодекса РФ. Этот документ гласит, что оплачиваться взносы на организацию капремонта не будут только в двух случаях. Первый — когда дом признан ветхим, аварийным и готовится под снос. Второй вариант, когда человек будет мочь закрыть глаза на законодательные требования, это ситуация, при которой дом изымается местными властями для государственных нужд. В подобных обстоятельствах гражданам не только не нужно думать, как не платить взносы, им будут возвращены все отчисления, проведенные за предыдущие годы.

Еще законодательство предусматривает несколько категорий граждан, которые могут получить 50% скидку при оплате платежей. При этом важно понимать, что изначально соискателям придется в полном объеме заплатить по счету, а затем он на банковский счет или карточку получит половину сумму в качестве компенсации. Пытаясь понять, должны ли пенсионеры платить за капитальный ремонт по общим правилам, следует отметить, что претендовать на скидку в 2017 году могут:

  • инвалиды;
  • чернобыльцы;
  • многодетные семьи;
  • 70-летний гражданин, получающий пенсию;
  • Ветераны труда и ВОВ.

Данный список нельзя назвать исчерпывающим, ведь в каждом регионе местный муниципалитет вправе его дополнить. Так, в некоторых областях введено новое правило, согласно которому пенсионеры старше 80 лет получают компенсацию в 100% размере.

Еще сегодня будет актуальным уточнить, что делать тем, кто не является собственником жилья, а проживает в государственной или муниципальной квартире, отказавшись от приватизации на бесплатной основе. Обязаны ли платить такие люди взносы на проведение капремонта? Закон гласит, что данные категории освобождены от представленного требования, однако, если в договоре социального найма прописано подобное условие, уйти от обязательств не удастся.

Если вы относитесь к льготной категории граждан, нужно уведомить об этом управление социальной защиты по месту жительства. Чтобы получить компенсацию, соискателям придется написать заявление установленного образца, а также подготовить для сдачи:

  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы;
  • выписку из домовой книги;
  • справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
  • бумагу, подтверждающую право на льготу.

Нужно ли иметь при себе что-то еще, лучше уточнить по месту или предварительно, позвонив по телефону отделения УСЗН. Сегодня мы имеем огромное преимущество, ведь соискатели вправе подавать бумаги одним из трех удобных способов. Можно лично прийти в УСЗН и подать бумаги. Еще одно эффективное решение — воспользоваться услугами МФЦ. Многофункциональные центры действуют по всей территории России. Прием документов осуществляется в режиме одного окна, что существенно экономит время и силы граждан.

Еще один перспективный вариант подачи документов — портал Госуслуги. Ресурс успешно работает не один год. Работать здесь может каждый желающий, даже если у него мало опыта интернет пользователя. Чтобы получить доступ к государственным услугам через сеть, нужно зарегистрироваться. Процедура авторизации занимает не более получаса, а гражданин приобретает огромный диапазон возможностей и функций.

На рассмотрение заявки уходит 10 дней. После истечения указанного срока соискатель должен получить письменный ответ. Если вам отказали, то должна быть четко представлена причина данного постановления. В противном случае мы можем защищать свои права и свободы в судебном порядке.

Когда мы думаем, надо ли платить взносы по капремонту или можно уйти от этой обязанности, нужно помнить, что организация ремонтно-строительных работ всегда проводится в интересах жильцов. Если не поддерживать здание в надлежащем виде, это приведет к его ускоренному износу, нарушению эксплуатационных характеристик и повреждению имущества. Когда вы решили, что платить все-таки не обязательно, нужно приготовиться к административным санкциям.

Применять взыскание к злостному неплательщику будет управляющая компания или руководство ТСЖ, в зависимости от того, какой способ управления дома используется в вашем конкретном случае. Уполномоченная организация будет направлять уведомления и предупреждения, а затем приступит к более радикальным мерам. За каждый день просрочки платежа будут начисляться пени и штрафы. Размер пени выражается в процентном отношении к сумме задолженности. Если и это не будет являться веской причиной для уплаты платежей, на вас подадут в суд.

Судебное разбирательство — процедура малоприятная. Кроме того, на должника повесят судебные издержки, что еще больше увеличит размер взыскания. Просроченные оплаты и пени пойдут в общий фонд капремонта, что будет на руку остальным жильцам МКД. Если не являться на суд, то решение примут заочно, и выиграть такой процесс будет невозможно. Впоследствии дело перейдет к судебным приставам, которые располагают широкими полномочиями в отношении должников. Несмотря на то, что мы часто сомневаемся, платить или не платить взносы для формирования фонда капремонта, который будет еще нескоро, следует понимать, что закон устанавливает обязательность этих платежей. И если у вас нет законных причин получить льготы, лучше не забывать погашать раздел в платежке под названием «капитальный ремонт».

Ваш коментарий очень важен для нас