Как узаконить перепланировку квартиры: порядок и документы

Порядок узаконения самовольной перепланировки квартиры и еще не сделанной. Необходимые документы и разрешения для перепланировки и сколько это стоит.

0
56
какие документы нужны для перепланировки квартиры

Здравствуйте!
1) Я приобрел квартиру в подмосковье в ипотеку по договору долевого участия, получил ключи, акт сдачи-приемки. Дом введен в эксплуатацию, на кадастровый учет поставлен. Техпаспорт на квартиру, кадастровый паспорт еще не получал, закладную еще не оформлял, свидетельство о регистрации прав собственность тоже.
Хочу сделать перепланировку по закону. Я знаю, что помимо всего прочего нужно получить разрешение от УК и банка. Но не уверен, какие шаги и в какой последовательности мне лучше предпринять? Нужно ли сначала оформлять собственность? Или можно заняться оформлением собственности, закладной уже после перепланировки?
2) После перепланировки при получении нового техпаспорта приедет техник из БТИ, а при получении нового кадастрового паспорта техник из кадастра тоже будет заново все обмерять?
3) Могу ли я обратиться в любое БТИ и любую Кадастровую палату для оформления паспортов?
4) Действительно ли я могу заказать кадпаспорт квартиры параллельно с получением техпаспорта, ведь для получения одного паспорта нужен другой?
Спасибо за ответ!

Здравствуйте, Денис. 1. Сначала лучше оформить все в собсвтенность, и еще не факт что банк разрешить перепланировку. 2. Да, техник с кадастровой палаты тоже будет все обмерять. 3. Тех.паспорт заказываете в БТИ, а кадастровый в Кадастровой палате, т.к. узаканивается перепланировка. 4. При узаканивании перепланировки сначала оформляется тех.паспорт, а потом кадастровый, т.к. кадастровый паспорт оформляется на основании технического. А если до перепланировки, то можно заказать их паралельно.

Здравствуйте, мой близкий родственник (бабушка) собирается оформлять дарственную на квартиру, в которой незаконная перепланировка квартиры (совмещен сан. узел), будут ли проблемы в оформлении?

Здравствуйте, Яна. Да можете, но только покупателям за полностью наличный расчет и если покупатели согласятся купить такую квартиру, потому что если что, то им придется ее узаканивать, а это затратно и хлопотливо. Продать покупателю с ипотекой Вы не сможете, потому что банк не одобрит им кредит под квартиру с неузаконенной перепланировкой.

Здравствуйте! Скажите пожалуйста считается ли перепланировкой ситуация, когда я сдвигаю дверной проем в ванной на 40 сантиметров влево или вправо. Стена где стоит дверь как и весь блок санузла (раздельного) выполнен из пазогребневой плиты. И считается ли перепланировкой возведение поперек комнаты гипсокартонной арки с раздвижными дверями. Спасибо!

Здравствуйте, Никита. Первый случай однозначно считается, во втором случае если дверной проем не двигали, то просто возведенная арка не считается перепланировкой.

Здравствуйте. Покупаем квартиру в которой была перепланировка. Одну из комнат соединили с кухней, следовательно жилая площадь уменьшилась, а площадь кухни увеличилась. В новом ТехПаспорте (от 1.08.2014) стало 2 жилых комнаты вместо ранее 3х, а в новом Регистрационном свидетельстве (от 2.10.2014) пишут квартира ТРЕХкомнатная. Верно ли это, ведь осталось две жилые комнаты?

Здравствуйте! Подскажите,пожалуйста,у нас комната в коммунальной квартире,в ней по плану стояла кладовка-0,6 м. Мы ее снесли и,следовательно,жилая площадь увеличиласьК нам приходила женщина с вопросом о перепланировке комнат и делала отметки о том,что во всех комнатах,кроме одной,кладовки были убраны.Получается,что нам теперь надо переделывать документы,чтоб продать эту комнату?И где узнать были ли все таки внесены изменения?Спасибо.

здравствуйте, подскажите, пожалуйста, получила новый техпаспорт после перепланировки, квартира в ипотеке, продавать не собираюсь, необходимо ли делать техплан и кадастровый план с новым свидетельством? в любом случае получать свидетельство будем новое после выплаты ипотеки.

Здравствуйте, Анна. Кадастровый план с новой планировкой получить нужно. Если общая площадь квартиры не поменялась, то менять свидетельство не нужно.

Здравствуйте! Предположите исход нашей ситуации.1. квартира в соц.найме. 2.проект и квартира по факту не совпадают изначально. 3. перекрыта лестница на последний этаж (таким образом в свое время была создана «двухуровневая квартира»). 4. отдел архитектуры готовит отказ в узаконивании перепланировки…. хотели бы приватизировать… Спасибо!

Здравствуйте, Ирина. Вам остается добиться положительного результата от отдела от архитектуры, т.е. вернуть квартиру в изначальный вид, как указано в проекте. Без согласия отдела архитектуры Вы не сможете приватизировать квартиру, даже по суду.

Прежним собственником однокомнатной квартиры была сделана перепланировка (между кухней и комнатой демонтирована не несущая стена кухни длиной 2, 55 м), которая до сих пор не была узаконена. В настоящее время хочу узаконить перепланировку, но управляйка отказывает, в связи с признанием дома аварийным. При этом, на какой либо нормативный акт не ссылается. Насколько правомерно решение управляющей компании, если указанная стена расположена под нетронутой капитальной железобетонной балкой и по моему мнению никак не влияет на жесткость конструкции дома?

Здравствуйте. Без согласия управляющей компании Вы узаконить перепланировку не сможете, даже обращаясь в суд. Т.к. дом признан аварийным, к сожалению, узаконить перепланировку Вы не сможете.

Есть ли фирмы каторым можно просто заплатить за то что б они занимались всей этой бюрократией или обязательно всё делать надо самому лично?

Ваш коментарий очень важен для нас