Документы для ипотеки Сбербанка

Документы для ипотеки Сбербанка при покупке в кредит квартиры - я собирал долго и нудно. Прочитайте этот пост. Информация может быть полезной.

0
51
какие документы нужны для ипотеки на квартиру

Продолжаю рассказ о том, как мы с женой в прошлом месяце покупали однокомнатную квартиру в ипотечный кредит .

Точное сказать: юридически получается, что при этом вся квартира покупается с использованием ипотеки. И даже, несмотря на то, что более 2/3 стоимости жилья мы вносим своими накоплениями, вся квартира полностью будет обременена залогом. До того момента, пока мы полностью не рассчитаемся со своими обязательствами по ипотечному кредиту.

Я полагаю, что это – несправедливо, так как — по – честному: в залоге у банка должна остаться только 1/3 часть квартиры.

Во-первых, предварительно взяв дома свой гражданский паспорт и жены и свидетельство о заключении брака, еду к нотариусу — для оформления письменного разрешения на покупку моей женой квартиры и передаче ее в залог – ОАО «Сбербанк России». У нотариуса прождал своей очереди – полтора часа.

Дополнительные расходы в этом случае составили: 750 рублей – нотариальное Согласие и 100 рублей – услуги машинистки. Итого – 850 рублей.

Еду домой. Теперь мне нужно выбрать экспертную организацию, которая будет проводить – оценочную экспертизу. Напомню уважаемым читателям, что такая экспертиза – по закону — ОБЯЗАТЕЛЬНА при оформлении ипотечного кредита.

Телефоны указаны – на сайте, так что – обзвонил все эти экспертные учреждения. Здесь повезло найти одну экспертную фирму, которая берет за услугу на 300 рублей меньше конкурентов, делает экспертизу – за 3 дня и находится неподалеку – от моего дома.

Звоню, договариваюсь о приезде на следующий день. С собой нужно привести: копии технического и кадастрового паспортов на квартиру и паспорт жены.

На следующий день, приезжаю в фирму, оформляю заявку. Прошу выделить мне свободного эксперта, чтобы отвезти его на квартиры – для производства экспертизы. Обещаю: привести специалиста потом – обратно.

Приглашаю эксперта в свою машину, едем на квартиру, где ждет, заранее предупрежденный, Александр (продавец квартиры). Процесс фотографирования и краткого описания технических характеристик квартиры и дома, в чем и заключается проведение экспертизы, занял около 45 минут.

Скажу, что оценочная стоимость покупаемой квартиры составили 1 280 000 рублей, несмотря на то, что мы с Продавцом договорились за 1 600 000 рублей. Это – не страшно, так как оценочная стоимость в 2,5 раза перекрывает будущий ипотечный кредит в 500 000 рублей.

квартиры. Этот документ требует юридическая служба головного офиса ОАО «Сбербанк». В этом договоре можно отразить и передачу Продавцу – задатка, оформив последний – отдельной распиской о передаче денег.

Однако, наш Продавец квартиры – Александр заранее сказал мне, что никаких задатков он брать, не намерен.

Пользуясь, случаем, расскажу: чем задаток отличается от залога. Многие люди путают эти понятия, а многие – и думают, что это: одно и то же.

Залог – это мера обеспечения исполнения обязательств – по сделке. Наглядный пример, ипотечный кредит. Он выдается банком — под залог самой квартиры, которая покупается заемщиком. Залог может быть выражен деньгами либо имуществом.

Задаток – это ВСЕГДА: ТОЛЬКО ДЕНЬГИ. При соглашении о задатке – одна сторона получает от другой стороны деньги в счет того, что первая сторона: не будет совершать оговоренную в будущем сделку С ДРУГИМ ЛИЦОМ – конкретный определенный временной период.

После передачи задатка, закон предусмотрел определенные гражданско-правовые последствия. Если впоследствии, от сделки отказывается сторона, давшая задаток, эти деньги в полном размере – остаются у обратной стороны. Если в дальнейшем, от сделки отказывается сторона, которая взяла задаток, то она должна возвратить другой стороне – ЭТОТ ЗАДАТОК В ДВОЙНОМ РАЗМЕРЕ.

Звоню сотруднице кредитного отдела головного офиса «Сбера» – Екатерине. Спрашиваю, что должно быть указано в предварительном договоре. В ответ она говорит, что есть определенные пункты,которые ОБЯЗАТЕЛЬНО должны быть указаны в этом документе.

Сам текст предварительного договора купли-продажи квартиры – я без труда нашел в интернете, в который добавил так необходимые «Сбербанку» — дополнительные пункты.

Кстати, если нужно кому: могу выложить этот документ (образец) – в отдельном посте в ближайшее время.

Заодно, в разговоре я узнаю, что Александр (Продавец) – уже полностью собрал документы для ипотеки Сбербанка и для сделки купли-продажи – с его стороны.

В назначенный день я (буду в будущем ипотечном кредите – созаемщиком, это обязательное требование банка, черт его дери с его перестраховками), моей женой (она – заемщик), Продавцом – Александром – прибыли в отдел кредитования физических лиц головного офиса «Сбербанка».

Начальница отдела кредитования сказала: «Вроде бы все нормально. Теперь эти документы для ипотеки Сбербанка — должны пройти проверку специалистами юридической службы и одобрение банковскими андеррайтерами. Это займет – неделю».

Умоляя, прошу это сделать по быстрее, так как нашему Продавцу – Александру скоро уходить в рейс за границу (он ходит в море на рыболовецких судах).

Так же она сказала: «После проверки, заемщик и созаемщик оформят с банком письменный договор ипотечного кредита, закладную на квартиру и график погашения кредитов и процентов по нему и можете идти на сделку. Предмет ипотечного кредита – деньги в сумме 500 000 рублей – будут перечислены на сберкнижку Продавца в течение одних суток. Но, только после того, как в отдел кредитования будут предоставлены: оригинал основного договора купли-продажи квартиры, расписка в приеме сотрудниками учреждения юстиции документов по сделке и выписка из ЕГРП о том, что вновь купленная квартира обременена залогом – залогодержателем: ОАО «Сбербанк России».

Кто такие банковские андеррайтеры и как они проводят проверки заемщиков – рассказу в ближайших статьях.

Продолжение – следует…
Кстати, а Вы хотите получить 5 бесплатных уроков, которые научат Вас правильно и юридически грамотно одалживать свои деньги другим людям?

Вы можете следить за ответами к этой записи через RSS .
Вы можете оставить отзыв или трекбек со своего сайта.

Ваш коментарий очень важен для нас