Анализ рынка недвижимости в г

Средняя стоимость на апрель 2016 г. в г. Новосибирске составила 62,7 тыс. рублей.

0
42
аналитика прогноз цен на недвижимость

Средняя стоимость на апрель 2016 г. в г. Новосибирске составила 62,7 тыс. рублей. По сравнению с началом года стоимость квадратного метра по городу выросла на 1,2%, что составило 751 рублей. За весь рассматриваемый период величина стоимости жилой недвижимости колебалась в интервале 61,6-62,8 тыс. рублей. 22 апреля средняя стоимость по городу достигла своего максимального значения 62,8 тыс. рублей. За последний месяц квадратный метр в среднем дешевел на 0,02% за каждую неделю.

В марте 2016 отмечено снижение средней стоимости цены во всех районам г. Новосибирска за исключением Советского района (таблица 1). В Советском районе цены на жилую недвижимость выросли на 3%, что составило 1797р. В Железнодорожном округе по с равнению с аналогичным периодом предыдущего года в среднем квадрат подешевел на 6,3%, что в денежном выражении составило 5257 р. в Кировском, Ленинском и Октябрьском районе стоимость изменилась на 6% по каждому району, в Калининском районе на 7% (4378р). В Заельцовском районе стоимость кв. м снизилась на 10%, что является самым существенным снижение цены за год и в денежном выражении составила 7,3 тыс. рублей. Меньше всех падение стоимости затронуло Первомайский, Дзержинский и Центральный районы города, 3%,4% и 4% соответственно.

Основные доли в распределении предложений объектов вторичного рынка жилой недвижимости по административным районам города составляют три крупнейших района: Кировский — 15%, Ленинский — 17% и Октябрьский — 18% (рисунок 2). Первомайский, и Центральный округ сравнялись по объему долей рынка (6% от общего количества квартир на локальном рынке). Дзержинский и Советский округа в целом по городу отличились объемом в 8% и 7% предложений соответственно. В Заельцовском районе объём предложения объектов жилой недвижимости равен 9%. Минимальный объём предложения по городу приходится на Железнодорожный район (3%).

Проанализировав фактор, который оказывает влияние на стоимость квадратного метра квартиры — количество комнат (или, также, общая площадь). Можно сделать вывод что квадратный метр в квартире, имеющей незначительную площадь и одну жилую комнату, всегда дороже, квадратного метра в двухкомнатной квартире, то есть с увеличением количества комнат и общей площади, стоимость квадратного метра снижается. С учетом данного вывода проанализируем спрос на жилую недвижимости в разрезе количества комнат. Максимальный спрос по г. Новосибирску наблюдается на 1-комнатные квартиры, 2-х комнатные квартиры и составляет 41% и 32% соответственно. Незначительный спрос по городу приходится на 4-х комнатные квартиры (7%). Спрос на 3-х комнатные квартиры составляет 20%.

Ваш коментарий очень важен для нас