Анализ рынка недвижимости в г

Средняя стоимость на июнь 2016 г. в г. Новосибирске составила 57,6 тыс. рублей.

0
49
ситуация на рынке недвижимости сегодня

Средняя стоимость на июнь 2016 г. в г. Новосибирске составила 57,6 тыс. рублей. По сравнению с началом года стоимость квадратного метра по городу снизилась на 4,5%, что составило 2734 рублей. За весь рассматриваемый период величина стоимости жилой недвижимости колебалась в интервале 57,6-61 тыс. рублей. 22 апреля средняя стоимость по городу достигла своего максимального значения 61 тыс. рублей. Средняя стоимость кв. м на конец месяца по сравнению с началом месяца снизилась на 0,1%.

Далее рассмотрим среднюю стоимость кв. м по количеству комнат. Наибольшая стоимость квадратного метра приходится на однокомнатные квартиры. На 24 июня средняя стоимость кв. м в Новосибирске однокомнатной квартиры составила 59 тыс. рублей. По сравнению с предыдущим месяцем средняя цена в однокомнатной квартире изменилась на -0,5%, что составило 272 рублей. За 2016 год в среднем стоимость кв. м в однокомнатной квартире за каждую неделю снижалась на 0,2%. Средняя стоимость кв. м в двухкомнатной квартире в июне 2016 года составила 57,7 тыс. рублей. По сравнению с предыдущим месяцем средняя стоимость в двухкомнатной квартире изменилась на -0,5%, что составило 294 рублей. За 2016 год в среднем стоимость кв. м в двухкомнатной квартире за каждую неделю снижалась на 0,2%. В июне средняя стоимость кв. м в трехкомнатной квартире составила 56,1 тыс. рублей. По сравнению с предыдущим месяцем средняя стоимость в трехкомнатной квартире снизилась на 0,5%, что составило 254 рублей. За 2016 год в среднем стоимость кв. м в трехкомнатной квартире за каждую неделю снижалась на 0,2%.

В июне 2016 отмечено снижение средней стоимости цены во всех районах г. Новосибирска за исключением Первомайского района (таблица 1). В Первомайском районе цены на жилую недвижимость выросли на 0,1%, что составило 57р. В Заельцовском округе по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года квадрат подешевел на 6,6%, что в абсолютном выражении составило 5037 р. в Кировском, Ленинском и Октябрьском районе стоимость изменилась на 6,8%, 4,7% и 4,6% по каждому району, в Дзержинском районе на 8% (5,3 тыс. р). В Железнодорожном районе стоимость кв. м снизилась на 8,7%, что является самым существенным снижением цены за год и в денежном выражении составляет 6,9 тыс. рублей. В Калининском округе по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года квадрат подешевел на 5,2%, что в абсолютном выражении составило 4503 р.

Рассмотрев рисунок 3 можно отметить существенные различия между средней стоимостью кв. м в городе Новосибирске и Новосибирской области. На июнь 2016г. разница в средней цене кв. м на вторичном рынке недвижимости составила 53,3%, т. е на 53,3% средняя стоимость кв. м «вторички» в г. Новосибирске выше, чем в Новосибирской области. Максимальный разрыв в средней стоимости квартир приходился на апрель 2016 года и составил 56,2%.

Средняя стоимость на июнь 2016 г. в Новосибирске составила 46,7 тыс. рублей. По сравнению с началом года стоимость квадратного метра по городу снизилась на 2,5%, что составило 1216 рублей. За весь рассматриваемый период величина стоимости жилой недвижимости колебалась в интервале 43,3-51,5 тыс. рублей. В январе средняя стоимость по городу достигла своего максимального значения 51,5 тыс. рублей. Средняя стоимость кв. м на первичном рынке недвижимости по сравнению с предыдущим месяцем увеличилась на 5,3 %, что в абсолютном выражении составило 2371 рублей.

Основные доли в распределении предложений объектов вторичного рынка жилой недвижимости по административным районам города составляют три крупнейших района: Кировский — 15%, Ленинский — 17% и Октябрьский — 18% (рисунок 5). Первомайский, и Центральный округ сравнялись по объему долей рынка (6% от общего количества квартир на локальном рынке). Дзержинский и Советский округа в целом по городу отличились объемом в 8% и 7% предложений соответственно. В Заельцовском районе объём предложения объектов жилой недвижимости равен 9%. Минимальный объём предложения по городу приходится на Железнодорожный район (3%).

Проанализировав фактор, который оказывает влияние на стоимость квадратного метра квартиры — количество комнат (или, также, общая площадь). Можно сделать вывод, что квадратный метр в квартире, имеющей незначительную площадь и одну жилую комнату, всегда дороже, квадратного метра в двухкомнатной квартире, то есть с увеличением количества комнат и общей площади, стоимость квадратного метра снижается. С учетом данного вывода проанализируем спрос на жилую недвижимости в разрезе количества комнат. Максимальный спрос по г. Новосибирску наблюдается на 1-комнатные квартиры, 2-х комнатные квартиры и составляет 41% и 32% соответственно. Незначительный спрос по городу приходится на 4-х комнатные квартиры (7%). Спрос на 3-х комнатные квартиры составляет 20%.

Ваш коментарий очень важен для нас