Агентство по Ипотечному Жилищному Кредитованию (АИЖК) — АИЖК — Форум по ипотеке и секьюритизации

Страница 1 из 9 - Агентство по Ипотечному Жилищному Кредитованию (АИЖК) - отправлено в АИЖК:

0
37
реструктуризация ипотеки аижк отзывы

В 2010 году брали с мужем ипотеку в АИЖК. На очень удобных условиях и в равных долях. В августе 2015 мы развелись. Муж согласен на вывод его из заемщиков и отчуждении своей доли в мою пользу. Письменно уведомили АИЖК о происходящих изменениях, но Агентство ответило нам отказом в просьбе о выводе созаемщика.

Внимание вопрос: Какие действия мне теперь необходимо предпринять, чтобы добиться своего? Каким образом обратиться в суд? Как правильно оформить решение бывшего мужа? и т.д.

Предлагаю разделить вопрос на две части: 1) изменение кредитного договора (вывод одного созаемщика); и 2) раздел квартиры

1) Преобладающая позиция судов — изменение кредитного договора возможно только с согласия банка-кредитора.

Пример: Решение Октябрьского районного суда Пермского края от 06.02.2014 по делу N 2-9/2014 (2-780/2013;)

Альтернативный вариант — заключение супругами брачного договора, который будет исполнен в будущем, после погашения кредита и снятия обременения с квартиры.

Брачный договор не может быть заключен т.к. мы уже разведены. Может идет речь о мировом соглашении или о разделе совместно нажитого имущества? Какой вариант наиболее приемлем в нашей ситуации?

Если Вы не заключали брачного договора в период брака, а брак уже расторгнут — то возможно говорить только о соглашении о разделе совместно нажитого имущества.

1) в судебном порядке (с заключением мирового соглашения или без такового — обратите внимание, что мировое соглашение утверждается судом — суд также может не утвердить мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц, например банка-залогодержателя); или

2) по соглашению сторон (только вместо брачного договора будет соглашение о разделе совместно нажитого имущества — обратите внимание, что с 2016 г. заключение такого соглашения будет требовать нотариального удостоверения). На практике некоторые нотариусы отказывались заключать брачный договор в отношении имущества, находящегося в залоге, мотивируя это тем, что стороны не вправе заключать сделки в отношении такого имущества без согласия банка (хотя это спорная позиция). Возможно, что в отношении соглашения о разделе имущества будет аналогичный подход, надо будет разбираться в этом.

Вы должны сами решить, какой вариант для Вас является более приемлемым. По п. 2) сначала необходимо уточнить у нотариусов, готовы ли они нотариально удостоверить такое соглашение и сколько это будет стоить. По п. 1) необходимо определиться, будете ли Вы тратить свое время или наймете адвоката для решения этого вопроса. Потом сравнить временные и материальные расходы и принять решение.

В 2010 году брали с мужем ипотеку в АИЖК. На очень удобных условиях и в равных долях. В августе 2015 мы развелись. Муж согласен на вывод его из заемщиков и отчуждении своей доли в мою пользу. Письменно уведомили АИЖК о происходящих изменениях, но Агентство ответило нам отказом в просьбе о выводе созаемщика.

Внимание вопрос: Какие действия мне теперь необходимо предпринять, чтобы добиться своего? Каким образом обратиться в суд? Как правильно оформить решение бывшего мужа? и т.д.

Предлагаю разделить вопрос на две части: 1) изменение кредитного договора (вывод одного созаемщика); и 2) раздел квартиры

1) Преобладающая позиция судов — изменение кредитного договора возможно только с согласия банка-кредитора.

Пример: Решение Октябрьского районного суда Пермского края от 06.02.2014 по делу N 2-9/2014 (2-780/2013;)

Альтернативный вариант — заключение супругами брачного договора, который будет исполнен в будущем, после погашения кредита и снятия обременения с квартиры.

Брачный договор не может быть заключен т.к. мы уже разведены. Может идет речь о мировом соглашении или о разделе совместно нажитого имущества? Какой вариант наиболее приемлем в нашей ситуации?

В 2010 году брали с мужем ипотеку в АИЖК. На очень удобных условиях и в равных долях. В августе 2015 мы развелись. Муж согласен на вывод его из заемщиков и отчуждении своей доли в мою пользу. Письменно уведомили АИЖК о происходящих изменениях, но Агентство ответило нам отказом в просьбе о выводе созаемщика.

Внимание вопрос: Какие действия мне теперь необходимо предпринять, чтобы добиться своего? Каким образом обратиться в суд? Как правильно оформить решение бывшего мужа? и т.д.

Предлагаю разделить вопрос на две части: 1) изменение кредитного договора (вывод одного созаемщика); и 2) раздел квартиры

1) Преобладающая позиция судов — изменение кредитного договора возможно только с согласия банка-кредитора.

Пример: Решение Октябрьского районного суда Пермского края от 06.02.2014 по делу N 2-9/2014 (2-780/2013;)

Альтернативный вариант — заключение супругами брачного договора, который будет исполнен в будущем, после погашения кредита и снятия обременения с квартиры.

В 2010 году брали с мужем ипотеку в АИЖК. На очень удобных условиях и в равных долях. В августе 2015 мы развелись. Муж согласен на вывод его из заемщиков и отчуждении своей доли в мою пользу. Письменно уведомили АИЖК о происходящих изменениях, но Агентство ответило нам отказом в просьбе о выводе созаемщика.

Внимание вопрос: Какие действия мне теперь необходимо предпринять, чтобы добиться своего? Каким образом обратиться в суд? Как правильно оформить решение бывшего мужа? и т.д.

Нам одобрена «Социальная ипотека» по стандартам АИЖК в банке «Интеркоммерц» под 11,1%, первоначалный взнос 40%. 8 декабря напраили в банка документы по квартире

Общение с банком идет исключительно по электронной почте (сканы документов). Никаких оригиналов в банк пока не предоставляли. 10 декабря банк запросил технический паспорт, которого изначально в перечне не было. С паспортом есть небольшая заминка: датирован 1991 годом, отметка 2001 года о приватизации и 2009 года. В 2009 году вклеино 2 листа в связи с переносом встроенного шкафа. При этом стоит штамп, что документы на переоборудоване не предоставлены и уменьшается жилая площадь на 0,6 кв.м. листы: до переоборудования и после переоборудования. В кадастровом паспорте указана ситуация «после переоборудования» и отметок о незаконном переоборудовании нет. Продавец утверждает, что техник БТИ сказал, что новые обмеры — это как раз узаканивание. Оценщики решили так же, банк молчит. Есть ли вероятность положительного решения в такой ситуации и как долго обычно банки рассматривают квартиры по стандарту АИЖК? Пока ждем этот ответ может уйти другая квартира. (((((

Здравствуйте! по опыту скажу что АИЖК допускает такие перепланировки ,как демонтаж шкафа, но Банк может отнестись по другому. т.к. на самом деле перепланировка не узаконена-слова продавца ни чего не стоят(емк надо продать квартиру) Лучше поинтересуйтесь у Банка есть ли у них лимиты от АИЖК на выдачу соц.ипотеки под 11,1%. Насколько я знаю АИЖК еще не распределило лимиты на соц. ипотеку под 11,1. По этому Банк может «тянуть» с ответом именно из за того ,что в данный момент не может кредитовать на вышеуказанных условиях

Спасибо за разъяснения. Про лимиты впервые слышу. Менеджер банка утверждала, что у них все нормально и такая ипотека проходит быстро ((((. По шкафам у Продавца тоже шок — она рассчитывала на продажу именно по ипотеке. Будем ждать.

Нам одобрена «Социальная ипотека» по стандартам АИЖК в банке «Интеркоммерц» под 11,1%, первоначалный взнос 40%. 8 декабря напраили в банка документы по квартире

Общение с банком идет исключительно по электронной почте (сканы документов). Никаких оригиналов в банк пока не предоставляли. 10 декабря банк запросил технический паспорт, которого изначально в перечне не было. С паспортом есть небольшая заминка: датирован 1991 годом, отметка 2001 года о приватизации и 2009 года. В 2009 году вклеино 2 листа в связи с переносом встроенного шкафа. При этом стоит штамп, что документы на переоборудоване не предоставлены и уменьшается жилая площадь на 0,6 кв.м. листы: до переоборудования и после переоборудования. В кадастровом паспорте указана ситуация «после переоборудования» и отметок о незаконном переоборудовании нет. Продавец утверждает, что техник БТИ сказал, что новые обмеры — это как раз узаканивание. Оценщики решили так же, банк молчит. Есть ли вероятность положительного решения в такой ситуации и как долго обычно банки рассматривают квартиры по стандарту АИЖК? Пока ждем этот ответ может уйти другая квартира. (((((

Здравствуйте! по опыту скажу что АИЖК допускает такие перепланировки ,как демонтаж шкафа, но Банк может отнестись по другому. т.к. на самом деле перепланировка не узаконена-слова продавца ни чего не стоят(емк надо продать квартиру) Лучше поинтересуйтесь у Банка есть ли у них лимиты от АИЖК на выдачу соц.ипотеки под 11,1%. Насколько я знаю АИЖК еще не распределило лимиты на соц. ипотеку под 11,1. По этому Банк может «тянуть» с ответом именно из за того ,что в данный момент не может кредитовать на вышеуказанных условиях

Спасибо за разъяснения. Про лимиты впервые слышу. Менеджер банка утверждала, что у них все нормально и такая ипотека проходит быстро ((((. По шкафам у Продавца тоже шок — она рассчитывала на продажу именно по ипотеке. Будем ждать.

Нам одобрена «Социальная ипотека» по стандартам АИЖК в банке «Интеркоммерц» под 11,1%, первоначалный взнос 40%. 8 декабря напраили в банка документы по квартире

Общение с банком идет исключительно по электронной почте (сканы документов). Никаких оригиналов в банк пока не предоставляли. 10 декабря банк запросил технический паспорт, которого изначально в перечне не было. С паспортом есть небольшая заминка: датирован 1991 годом, отметка 2001 года о приватизации и 2009 года. В 2009 году вклеино 2 листа в связи с переносом встроенного шкафа. При этом стоит штамп, что документы на переоборудоване не предоставлены и уменьшается жилая площадь на 0,6 кв.м. листы: до переоборудования и после переоборудования. В кадастровом паспорте указана ситуация «после переоборудования» и отметок о незаконном переоборудовании нет. Продавец утверждает, что техник БТИ сказал, что новые обмеры — это как раз узаканивание. Оценщики решили так же, банк молчит. Есть ли вероятность положительного решения в такой ситуации и как долго обычно банки рассматривают квартиры по стандарту АИЖК? Пока ждем этот ответ может уйти другая квартира. (((((

Здравствуйте! по опыту скажу что АИЖК допускает такие перепланировки ,как демонтаж шкафа, но Банк может отнестись по другому. т.к. на самом деле перепланировка не узаконена-слова продавца ни чего не стоят(емк надо продать квартиру) Лучше поинтересуйтесь у Банка есть ли у них лимиты от АИЖК на выдачу соц.ипотеки под 11,1%. Насколько я знаю АИЖК еще не распределило лимиты на соц. ипотеку под 11,1. По этому Банк может «тянуть» с ответом именно из за того ,что в данный момент не может кредитовать на вышеуказанных условиях

Спасибо за разъяснения. Про лимиты впервые слышу. Менеджер банка утверждала, что у них все нормально и такая ипотека проходит быстро ((((. По шкафам у Продавца тоже шок — она рассчитывала на продажу именно по ипотеке. Будем ждать.

Нам одобрена «Социальная ипотека» по стандартам АИЖК в банке «Интеркоммерц» под 11,1%, первоначалный взнос 40%. 8 декабря напраили в банка документы по квартире

Общение с банком идет исключительно по электронной почте (сканы документов). Никаких оригиналов в банк пока не предоставляли. 10 декабря банк запросил технический паспорт, которого изначально в перечне не было. С паспортом есть небольшая заминка: датирован 1991 годом, отметка 2001 года о приватизации и 2009 года. В 2009 году вклеино 2 листа в связи с переносом встроенного шкафа. При этом стоит штамп, что документы на переоборудоване не предоставлены и уменьшается жилая площадь на 0,6 кв.м. листы: до переоборудования и после переоборудования. В кадастровом паспорте указана ситуация «после переоборудования» и отметок о незаконном переоборудовании нет. Продавец утверждает, что техник БТИ сказал, что новые обмеры — это как раз узаканивание. Оценщики решили так же, банк молчит. Есть ли вероятность положительного решения в такой ситуации и как долго обычно банки рассматривают квартиры по стандарту АИЖК? Пока ждем этот ответ может уйти другая квартира. (((((

Здравствуйте! по опыту скажу что АИЖК допускает такие перепланировки ,как демонтаж шкафа, но Банк может отнестись по другому. т.к. на самом деле перепланировка не узаконена-слова продавца ни чего не стоят(емк надо продать квартиру) Лучше поинтересуйтесь у Банка есть ли у них лимиты от АИЖК на выдачу соц.ипотеки под 11,1%. Насколько я знаю АИЖК еще не распределило лимиты на соц. ипотеку под 11,1. По этому Банк может «тянуть» с ответом именно из за того ,что в данный момент не может кредитовать на вышеуказанных условиях

Спасибо за разъяснения. Про лимиты впервые слышу. Менеджер банка утверждала, что у них все нормально и такая ипотека проходит быстро ((((. По шкафам у Продавца тоже шок — она рассчитывала на продажу именно по ипотеке. Будем ждать.

Нам одобрена «Социальная ипотека» по стандартам АИЖК в банке «Интеркоммерц» под 11,1%, первоначалный взнос 40%. 8 декабря напраили в банка документы по квартире

Общение с банком идет исключительно по электронной почте (сканы документов). Никаких оригиналов в банк пока не предоставляли. 10 декабря банк запросил технический паспорт, которого изначально в перечне не было. С паспортом есть небольшая заминка: датирован 1991 годом, отметка 2001 года о приватизации и 2009 года. В 2009 году вклеино 2 листа в связи с переносом встроенного шкафа. При этом стоит штамп, что документы на переоборудоване не предоставлены и уменьшается жилая площадь на 0,6 кв.м. листы: до переоборудования и после переоборудования. В кадастровом паспорте указана ситуация «после переоборудования» и отметок о незаконном переоборудовании нет. Продавец утверждает, что техник БТИ сказал, что новые обмеры — это как раз узаканивание. Оценщики решили так же, банк молчит. Есть ли вероятность положительного решения в такой ситуации и как долго обычно банки рассматривают квартиры по стандарту АИЖК? Пока ждем этот ответ может уйти другая квартира. (((((

Здравствуйте! по опыту скажу что АИЖК допускает такие перепланировки ,как демонтаж шкафа, но Банк может отнестись по другому. т.к. на самом деле перепланировка не узаконена-слова продавца ни чего не стоят(емк надо продать квартиру) Лучше поинтересуйтесь у Банка есть ли у них лимиты от АИЖК на выдачу соц.ипотеки под 11,1%. Насколько я знаю АИЖК еще не распределило лимиты на соц. ипотеку под 11,1. По этому Банк может «тянуть» с ответом именно из за того ,что в данный момент не может кредитовать на вышеуказанных условиях

Нам одобрена «Социальная ипотека» по стандартам АИЖК в банке «Интеркоммерц» под 11,1%, первоначалный взнос 40%. 8 декабря напраили в банка документы по квартире

Общение с банком идет исключительно по электронной почте (сканы документов). Никаких оригиналов в банк пока не предоставляли. 10 декабря банк запросил технический паспорт, которого изначально в перечне не было. С паспортом есть небольшая заминка: датирован 1991 годом, отметка 2001 года о приватизации и 2009 года. В 2009 году вклеино 2 листа в связи с переносом встроенного шкафа. При этом стоит штамп, что документы на переоборудоване не предоставлены и уменьшается жилая площадь на 0,6 кв.м. листы: до переоборудования и после переоборудования. В кадастровом паспорте указана ситуация «после переоборудования» и отметок о незаконном переоборудовании нет. Продавец утверждает, что техник БТИ сказал, что новые обмеры — это как раз узаканивание. Оценщики решили так же, банк молчит. Есть ли вероятность положительного решения в такой ситуации и как долго обычно банки рассматривают квартиры по стандарту АИЖК? Пока ждем этот ответ может уйти другая квартира. (((((

По сути Вашего вопроса — погасить ипотечный кредит средствами МК можно (это предусмотрено в п. 6 ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 N 256-ФЗ О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей), согласия или разрешения АИЖК на это не требуется. От АИЖК потребуется предоставить бумаги и справки (например, о состоянии задолженности), но они (как и любой банк-кредитор) не могут отказать Вам в праве, предоставленном федеральным законом.

В остальных вопросах — просто уведомите АИЖК о расторжении БК и все. Этот вопрос напрямую не связан с возможностью погасить ипотечный кредит средствами МК.

В кредитном договоре есть пункт, по которому заемщик должен сообщать об изменении или расторжении БК в части связанной с квартирой в течение 14 дней, а так же есть пункт о том, что кредитор может расторгнуть кредитный договор при существенном нарушении заемщиком условий договора и пункт о том, что кредитор может потребовать полного досрочного погашения кредита, кроме случаев просрочки оплаты, в других случаях предусмотренных законодательством РФ (не знаю что именно туда может входить).
Про запрос в АИЖК мне сказали в компании, которая после отзыва лицензии у нашего банка обслуживает нашу закладную (запрос нужно отправлять через эту компанию). Еще посоветовали обязательно указать, что это делается для возможности использовать мат. капитал, тогда мол шансов на положительный ответ больше.
То есть, я так понимаю, по договору получается мы обязаны сообщить о расторжении БК, но спрашивать разрешения на это мы не обязаны. Надеюсь не появится проблем со стороны АИЖК после уведомления о расторжении БК.
Дополнение: сейчас помучила распросами другого сотрудника компании, обслуживающей закладную, и она сказала, что нужно просто уведомить АИЖК после расторжения БК, и на её практике никаких проблем после этого не было. А вот если сделать запрос в АИЖК, то они откажут (правда не понятно в чём). Так что не будем отправлять запрос, а просто уведомление по факту расторжения БК.

По сути Вашего вопроса — погасить ипотечный кредит средствами МК можно (это предусмотрено в п. 6 ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 N 256-ФЗ О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей), согласия или разрешения АИЖК на это не требуется. От АИЖК потребуется предоставить бумаги и справки (например, о состоянии задолженности), но они (как и любой банк-кредитор) не могут отказать Вам в праве, предоставленном федеральным законом.

В остальных вопросах — просто уведомите АИЖК о расторжении БК и все. Этот вопрос напрямую не связан с возможностью погасить ипотечный кредит средствами МК.

Я не очень понимаю, зачем в Вашем случае делать запрос в АИЖК. Это лишнее действие, которое никак Вам не поможет и только создаст проблемы.

В кредитном договоре есть пункт, по которому заемщик должен сообщать об изменении или расторжении БК в части связанной с квартирой в течение 14 дней, а так же есть пункт о том, что кредитор может расторгнуть кредитный договор при существенном нарушении заемщиком условий договора и пункт о том, что кредитор может потребовать полного досрочного погашения кредита, кроме случаев просрочки оплаты, в других случаях предусмотренных законодательством РФ (не знаю что именно туда может входить).
Про запрос в АИЖК мне сказали в компании, которая после отзыва лицензии у нашего банка обслуживает нашу закладную (запрос нужно отправлять через эту компанию). Еще посоветовали обязательно указать, что это делается для возможности использовать мат. капитал, тогда мол шансов на положительный ответ больше.
То есть, я так понимаю, по договору получается мы обязаны сообщить о расторжении БК, но спрашивать разрешения на это мы не обязаны. Надеюсь не появится проблем со стороны АИЖК после уведомления о расторжении БК.
Дополнение: сейчас помучила распросами другого сотрудника компании, обслуживающей закладную, и она сказала, что нужно просто уведомить АИЖК после расторжения БК, и на её практике никаких проблем после этого не было. А вот если сделать запрос в АИЖК, то они откажут (правда не понятно в чём). Так что не будем отправлять запрос, а просто уведомление по факту расторжения БК.

У нас БК составлен в отношении только этой квартиры.
Удалось получить консультацию в ПФ, может кому-то будет полезен ответ, сказали, что БК их не интересует, для них нужно составить нотариальное обязательство о выделении долей всем членам семьи. А после снятия обременения в соответствии с БК выделить доли только детям.
Но я всё же хочу его расторгнуть, чтобы иметь права на эту квартиру (причины по которым заключили БК уже не акутальны), и мы обязаны сделать запрос в АИЖК о возможности расторжения БК (т.к. он действовал на момент взятия кредита) и ждать их решения положительного или отрицательного. Но ведь АИЖК не может запретить нам расторгать БК, агентство не является стороной, участвующей в БК. Для чего же тогда делать запрос и что повлечет их отрицательное решение по данному запросу?
PS. жаль что у АИЖК нет горячей линии(

Позиция ПФ понятна — их интересует только получение от Вас обязательства. А будет ли это обязательство противоречить другим соглашениям (например, брачному договору), ПФ не интересует, это уже Ваш вопрос.

АИЖК не может повлиять на Ваше решение расторгнуть или изменить БК, но может оштрафовать Вас за неуведомление или несвоевременное уведомление об этом, если это предусмотрено кредитным договором (чтобы уточнить этот вывод, проверьте кредитный договор на наличие/отсутствие соответствующих формулировок).

Я не очень понимаю, зачем в Вашем случае делать запрос в АИЖК. Это лишнее действие, которое никак Вам не поможет и только создаст проблемы.

Вам необходимо дать обязательство в ПФ РФ для полученим МК — идите и делайте его. Нотариус скорее всего ничего не спросит про БК (т.к. при данном нотариальном действии нотариус не обязан проверять наличие/отсутствие БК). Если такой вопрос встанет — расторгайте БК.

На будущее — так как это обязательство будет противоречить БК, Вам правильно рекомендуют изменить/расторгнуть БК (если Вы это не сделаете сейчас).

Вы можете в ФСПП (к приставам) обратиться с решением суда и сказать, что Вы хотите добровольно и быстро погасить задолженность (например потому что собираетесь выехать за границу). Получите от них реквизиты и сразу заплатите. После этого Вы сможете предъявить в АИЖК (через Фонд или напрямую):
1) документы, подтверждающие оплату аннуитета;
2) документы, подтверждающие оплату госпошлины.
И у Вас будет полное законное право спросить — на каком основании у Вас имеется просрочка по кредиту, если Вы все исполнили в срок.

По поводу официального запроса — Вы все правильно сделали (если не считать того, что пошлину было лучше заплатить — см. выше), но можно еще позвонить и поговорить лично, чтобы ускорить этот процесс. Пока письмо идет в Фонд и обратно, Ваша просрочка может накапливаться. АИЖК о Вашей переписке скорее всего даже не знает, а кредитором (если я правильно Вас понял) является АИЖК.

Кирилл,спасибо Вам огромное за ответы.
По иску-да,мы погасили текущую задолженнность и сейчас еще являемся Заемщиками(я являюсь).
Вот и у меня действие АИЖК по зачислению текущих платежей по ипотеке в счет погашения госпошлины вызывает вопрос.Я не против погашения,я согласна,что мы виноваты и т.д.Но молча так делать и слать уведолмления о просрочке и угрозе нового иска,это уже не знаю как назвать.
По обращению к приставам-как я могу к ним обратиться,если у меня нет никаких документов,подтверждающих,что пошлину я не должна?
Я написала запрос в наш Фонд,официальный,с просьбой объяснить просроченную задолженность с приложением копий платежных документов,с вход.номером,жду ответа.

Вы можете в ФСПП (к приставам) обратиться с решением суда и сказать, что Вы хотите добровольно и быстро погасить задолженность (например потому что собираетесь выехать за границу). Получите от них реквизиты и сразу заплатите. После этого Вы сможете предъявить в АИЖК (через Фонд или напрямую):
1) документы, подтверждающие оплату аннуитета;
2) документы, подтверждающие оплату госпошлины.
И у Вас будет полное законное право спросить — на каком основании у Вас имеется просрочка по кредиту, если Вы все исполнили в срок.

По поводу официального запроса — Вы все правильно сделали (если не считать того, что пошлину было лучше заплатить — см. выше), но можно еще позвонить и поговорить лично, чтобы ускорить этот процесс. Пока письмо идет в Фонд и обратно, Ваша просрочка может накапливаться. АИЖК о Вашей переписке скорее всего даже не знает, а кредитором (если я правильно Вас понял) является АИЖК.

Давайте вместе разбираться. Пока все равно не очень понятно. Вы погасили только текущую просроченную задолженность (поэтому АИЖК отозвало иск), но Вы еще продолжаете оставаться заемщиком, верно?

По Вашим вопросам:
1. и 2. Вообще, если выдан исполнительный лист, он передан приставам, то исполнять должны пристав — связываться с Вами, предъявлять требования к Вашим банковским счетам и т.п. (в этом Вы правы). Могу предположить, что приставы еще не начали действовать, а АИЖК действует самостоятельно. Мне не очень понятно, каким образом АИЖК начислило Вам просрочку по кредиту, если обязательство по уплате ежемесячного платежа Вы фактически исполнили. Наличие иной задолженности (по госпошлине) не имеет никакого отношения к ипотечному кредиту и должно учитываться отдельно. Логика АИЖК понятна, но правомерность этих действий вызывает вопрос. Можно попробовать обратиться в АИЖК напрямую и попросить разъяснений, почему Вам начислена просрочка (у Вас на руках должны быть копии платежных документов, что Вы исполнили обязательство).
3. По пошлине — да, с приставами.
4. Пока Вы не заплатили пошлину, исполнительное производство не закончено (только в части уплаты пошлины, в части иска истец отказался). Вы можете кстати обратиться к приставам самостоятельно, а не ждать их. Зачем Вам нужен долг, который может помешать например выехать за границу?

Кирилл,спасибо Вам огромное за ответы.
По иску-да,мы погасили текущую задолженнность и сейчас еще являемся Заемщиками(я являюсь).
Вот и у меня действие АИЖК по зачислению текущих платежей по ипотеке в счет погашения госпошлины вызывает вопрос.Я не против погашения,я согласна,что мы виноваты и т.д.Но молча так делать и слать уведолмления о просрочке и угрозе нового иска,это уже не знаю как назвать.
По обращению к приставам-как я могу к ним обратиться,если у меня нет никаких документов,подтверждающих,что пошлину я не должна?
Я написала запрос в наш Фонд,официальный,с просьбой объяснить просроченную задолженность с приложением копий платежных документов,с вход.номером,жду ответа.

Спасибо Вам большоеИзвините,что ввела Вас в заблуждение про мировое соглашение.Было только определение суда,которое я выше процитировала.
У меня первый вопрос в том,что может ли АИЖК мои аннуитентные платежи взять и засчитать в счет госпошлины.Это все очень долго выяснялось,т.е.я до сих пор не знаю когда это произошло.Никаких документов на руках у меня нет,что сняли,когда.Второй вопрос-Меня вообще письменно уведомить должны были?Третий -И если исп.лист передается приставам,то вопрос уже решается между мной и приставами? Или я ошибаюсь?Четвертый -И если дело так сказать закрыто и я ничего не должна,то в какой срок должен быть отозван исп.лист у суд.приставов?

Давайте вместе разбираться. Пока все равно не очень понятно. Вы погасили только текущую просроченную задолженность (поэтому АИЖК отозвало иск), но Вы еще продолжаете оставаться заемщиком, верно?

По Вашим вопросам:
1. и 2. Вообще, если выдан исполнительный лист, он передан приставам, то исполнять должны пристав — связываться с Вами, предъявлять требования к Вашим банковским счетам и т.п. (в этом Вы правы). Могу предположить, что приставы еще не начали действовать, а АИЖК действует самостоятельно. Мне не очень понятно, каким образом АИЖК начислило Вам просрочку по кредиту, если обязательство по уплате ежемесячного платежа Вы фактически исполнили. Наличие иной задолженности (по госпошлине) не имеет никакого отношения к ипотечному кредиту и должно учитываться отдельно. Логика АИЖК понятна, но правомерность этих действий вызывает вопрос. Можно попробовать обратиться в АИЖК напрямую и попросить разъяснений, почему Вам начислена просрочка (у Вас на руках должны быть копии платежных документов, что Вы исполнили обязательство).
3. По пошлине — да, с приставами.
4. Пока Вы не заплатили пошлину, исполнительное производство не закончено (только в части уплаты пошлины, в части иска истец отказался). Вы можете кстати обратиться к приставам самостоятельно, а не ждать их. Зачем Вам нужен долг, который может помешать например выехать за границу?

Чтобы разобраться в этом вопросе, нужно смотреть мировое соглашение. Дело в том, что мировое соглашение может устанавливать договоренность сторон по порядку погашения задолженности. Или у Вас не было мирового соглашения? (под мировым соглашением я имею в виду формальное соглашение, которое утверждается судом; неформальные обещания сторон друг друга мировым соглашением не являются).

Я понимаю, что Вы интересуетесь вопросом очередности (что сначала — госпошлина или аннуитетный платеж?), но вопрос может быть совсем не в этом.

Спасибо Вам большоеИзвините,что ввела Вас в заблуждение про мировое соглашение.Было только определение суда,которое я выше процитировала.
У меня первый вопрос в том,что может ли АИЖК мои аннуитентные платежи взять и засчитать в счет госпошлины.Это все очень долго выяснялось,т.е.я до сих пор не знаю когда это произошло.Никаких документов на руках у меня нет,что сняли,когда.Второй вопрос-Меня вообще письменно уведомить должны были?Третий -И если исп.лист передается приставам,то вопрос уже решается между мной и приставами? Или я ошибаюсь?Четвертый -И если дело так сказать закрыто и я ничего не должна,то в какой срок должен быть отозван исп.лист у суд.приставов?

У нас было определение суда:
Цитирую :
ОПРЕДЕЛИЛ:
Принять от ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» отказ от иска.
Производство по делу по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов, обращении взыскания на заложенное имущество — квартиру, принадлежащую ФИО, -прекратить.
Взыскать с ФИО в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» ***** рублей — сумму государственной пошлины, уплаченной при подаче иска.
Определение может быть обжаловано в пятнадцатидневный срок.

Фонд подал иск.В день суда мы погасили долг и заключили мировое соглашение,но госпошлину мы должны были Фонду.

Чтобы разобраться в этом вопросе, нужно смотреть мировое соглашение. Дело в том, что мировое соглашение может устанавливать договоренность сторон по порядку погашения задолженности. Или у Вас не было мирового соглашения? (под мировым соглашением я имею в виду формальное соглашение, которое утверждается судом; неформальные обещания сторон друг друга мировым соглашением не являются).

1. При отказе истца от иска понесенные им судебные расходы ответчиком не возмещаются. Истец возмещает ответчику издержки, понесенные им в связи с ведением дела. В случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.
2. При заключении мирового соглашения стороны должны предусмотреть порядок распределения судебных расходов, в том числе расходов на оплату услуг представителей.
В случае, если стороны при заключении мирового соглашения не предусмотрели такой порядок распределения судебных расходов, суд решает этот вопрос применительно к статьям 95, 97, 99 и 100 настоящего Кодекса.

Я понимаю, что Вы интересуетесь вопросом очередности (что сначала — госпошлина или аннуитетный платеж?), но вопрос может быть совсем не в этом.

У нас было определение суда:
Цитирую :
ОПРЕДЕЛИЛ:
Принять от ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» отказ от иска.
Производство по делу по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов, обращении взыскания на заложенное имущество — квартиру, принадлежащую ФИО, -прекратить.
Взыскать с ФИО в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» ***** рублей — сумму государственной пошлины, уплаченной при подаче иска.
Определение может быть обжаловано в пятнадцатидневный срок.

Добрый день
Подскажите,пожалуйста по такому вопросу: имеет ли право АИЖК платеж,отправленный
заемщиком в счет погашения ипотечного кредита(ежемесячный платеж) ,списать на погашение госпошлины по исп.листу.
Кратко по делу:
У нас была большая просрочка по погашению ипотеки и Фонд жилищного и социального строительства Калининградской области(далее-Фонд).Фонд подал иск.В день суда мы погасили долг и заключили мировое соглашение,но госпошлину мы должны были Фонду.Исп.лист по взысканию с нас госпошлины был передан суд.приставам.В феврале меня Фонд уведомляет о просрочке,которой у нас не было и мы начали выяснять причины.Сегодня нам сказали,что наши платежи АИЖК списал в счет погашения госпошлины.
Никакого уведомления об этом у меня нет,только телефонные переговоры с Фондом с требованием погасить просрочку.

В связи с этим вопрос-имеет ли АИЖК на это право?У нас тогда есть материальные претензии к приставам,т.к. им мы тоже платили.Исп.лист не отозван у приставов,бумаг на руках никаких нет,отозвать его сами мы тоже не можем.
Спасибо.

Добрый день
Подскажите,пожалуйста по такому вопросу: имеет ли право АИЖК платеж,отправленный
заемщиком в счет погашения ипотечного кредита(ежемесячный платеж) ,списать на погашение госпошлины по исп.листу.
Кратко по делу:
У нас была большая просрочка по погашению ипотеки и Фонд жилищного и социального строительства Калининградской области(далее-Фонд).Фонд подал иск.В день суда мы погасили долг и заключили мировое соглашение,но госпошлину мы должны были Фонду.Исп.лист по взысканию с нас госпошлины был передан суд.приставам.В феврале меня Фонд уведомляет о просрочке,которой у нас не было и мы начали выяснять причины.Сегодня нам сказали,что наши платежи АИЖК списал в счет погашения госпошлины.
Никакого уведомления об этом у меня нет,только телефонные переговоры с Фондом с требованием погасить просрочку.

В связи с этим вопрос-имеет ли АИЖК на это право?У нас тогда есть материальные претензии к приставам,т.к. им мы тоже платили.Исп.лист не отозван у приставов,бумаг на руках никаких нет,отозвать его сами мы тоже не можем.
Спасибо.

в 2010 мы (2 заемщика(мы с братом) и третий залогодатель(наша бабушка)) взяли ипотеку в АИЖК.
Нас несколько раз продавали разным банкам, но нас всегда вел Санкт-Петербургский Центр доступного жилья. Просрочек у нас не было, мы платили исправно.
6 месяцев назад ипотечная квартиры была захвачена ЧОПом представителем третьего залогодателя,нас с братом избил данный представитель и потребовал немедленного переоформления квартиры на него, иначе он выкупит закладную, после чего мы мы обратились в полицию/прокуратуру. Мы также уведомили АИЖК о посягании на квартиру данным человеком и передали им все копии наших заявлений в полицию/прокуратуры, свидетельства очевидцев. После чего мы получили письменный ответ от АИЖК, что физическим лицам закладную они не продают.
Однако неделю назад пришло уведомление, что АИЖК в лице СПБ Центра Доступного Жилья продала таки нашу закладную этому физическому лицу Мы были удалены из компьютерной системы учета финансов и к СПБ ЦДЖ(и АИЖК) мы больше не относимся. Информацию о причинах продажи закладной нам предоставить отказались
Новый кредитор(физическое лицо) потребовал предоставить ему все наши счета, 2НДФЛ, список недвижимости и обеспечить ему беспрепятственный доступ в ипотечную квартиру в любое время.
Также он сказал, что ищет возможность наложить взыскание на квартиру
В нашем договоре об ипотеке сказано, что закладная может быть передана другом лицу, но данный человек не является кредитной организацией.

Вопрос: Законно ли АИЖК продала нашу закладную физическому лицу, к тому же достоверно зная, что с данным человеком у нас конфликт?
Может ли физическое лицо, не являясь кредитной организацией, потребовать от нас наши персональные данные и данные о счетах, недвижимости?

1. Кредитор имеет право переуступить право требования другому лицу (как юридическому, так и физическому). Согласия должника при этом не требуется, но пока должник не уведомлен надлежащим образом, должник вправе платить старому кредитору, что будет считаться надлежащим исполнением.

По поводу переуступки долгов по кредитным обязательствам физических лиц есть противоречащие позиции:
— Роспотребнадзор считает, что такая уступка противоречит нормам действующего законодательства;
— ВАС считает, что такая уступка не противоречит нормам действующего законодательства (п. 16 Информационного письма ВАС РФ №146 от 13.09.2011 г.)

2. Чтобы ответить на вопрос о персональных данных, счетах и т.п. нужно обратиться к кредитному договору в части прав кредитора. Основная идея заключается в том, что новый кредитор не может иметь прав больше, чем старый кредитор.

в 2010 мы (2 заемщика(мы с братом) и третий залогодатель(наша бабушка)) взяли ипотеку в АИЖК.
Нас несколько раз продавали разным банкам, но нас всегда вел Санкт-Петербургский Центр доступного жилья. Просрочек у нас не было, мы платили исправно.
6 месяцев назад ипотечная квартиры была захвачена ЧОПом представителем третьего залогодателя,нас с братом избил данный представитель и потребовал немедленного переоформления квартиры на него, иначе он выкупит закладную, после чего мы мы обратились в полицию/прокуратуру. Мы также уведомили АИЖК о посягании на квартиру данным человеком и передали им все копии наших заявлений в полицию/прокуратуры, свидетельства очевидцев. После чего мы получили письменный ответ от АИЖК, что физическим лицам закладную они не продают.
Однако неделю назад пришло уведомление, что АИЖК в лице СПБ Центра Доступного Жилья продала таки нашу закладную этому физическому лицу Мы были удалены из компьютерной системы учета финансов и к СПБ ЦДЖ(и АИЖК) мы больше не относимся. Информацию о причинах продажи закладной нам предоставить отказались
Новый кредитор(физическое лицо) потребовал предоставить ему все наши счета, 2НДФЛ, список недвижимости и обеспечить ему беспрепятственный доступ в ипотечную квартиру в любое время.
Также он сказал, что ищет возможность наложить взыскание на квартиру
В нашем договоре об ипотеке сказано, что закладная может быть передана другом лицу, но данный человек не является кредитной организацией.

Вопрос: Законно ли АИЖК продала нашу закладную физическому лицу, к тому же достоверно зная, что с данным человеком у нас конфликт?
Может ли физическое лицо, не являясь кредитной организацией, потребовать от нас наши персональные данные и данные о счетах, недвижимости?

Очень странная ситуация. Первый раз слышу. что АИЖК продает закладные физ.лицам. Возможно вы что то не договариваете. Вы точно платите по графику без просрочек? Если у вас были большие просрочки то АИЖК могло обязать СПБ Центра Доступного Жилья выкупить вашу закладную обратно, а так как им не выгодно держать ее у себя на балансе то они скорее всего и продали ее физ.лицу (может коллекторам) лично я вижу только такое объяснение данной ситуации. Если же Вы просрочек не допускали то ни кто и ни когда, ни при каких условиях. взыскание на вашу квартиру не наложит. Если вы не нарушаете условия кредитного договора -то правда будет на вашей стороне интересен такой факт- а данное физ.лицо уведомляло вас. что оно стало собственником вашей закладной, вас уведомили о новых реквизитах для платежей?

в 2010 мы (2 заемщика(мы с братом) и третий залогодатель(наша бабушка)) взяли ипотеку в АИЖК.
Нас несколько раз продавали разным банкам, но нас всегда вел Санкт-Петербургский Центр доступного жилья. Просрочек у нас не было, мы платили исправно.
6 месяцев назад ипотечная квартиры была захвачена ЧОПом представителем третьего залогодателя,нас с братом избил данный представитель и потребовал немедленного переоформления квартиры на него, иначе он выкупит закладную, после чего мы мы обратились в полицию/прокуратуру. Мы также уведомили АИЖК о посягании на квартиру данным человеком и передали им все копии наших заявлений в полицию/прокуратуры, свидетельства очевидцев. После чего мы получили письменный ответ от АИЖК, что физическим лицам закладную они не продают.
Однако неделю назад пришло уведомление, что АИЖК в лице СПБ Центра Доступного Жилья продала таки нашу закладную этому физическому лицу Мы были удалены из компьютерной системы учета финансов и к СПБ ЦДЖ(и АИЖК) мы больше не относимся. Информацию о причинах продажи закладной нам предоставить отказались
Новый кредитор(физическое лицо) потребовал предоставить ему все наши счета, 2НДФЛ, список недвижимости и обеспечить ему беспрепятственный доступ в ипотечную квартиру в любое время.
Также он сказал, что ищет возможность наложить взыскание на квартиру
В нашем договоре об ипотеке сказано, что закладная может быть передана другом лицу, но данный человек не является кредитной организацией.

Вопрос: Законно ли АИЖК продала нашу закладную физическому лицу, к тому же достоверно зная, что с данным человеком у нас конфликт?
Может ли физическое лицо, не являясь кредитной организацией, потребовать от нас наши персональные данные и данные о счетах, недвижимости?

Добрый день.
Подскажите, пожалуйста: ипотеку мы с мужем оформили на двоих. платили на открытый счет в банке, где взяли ипотечный кредит. Позже мы развелись. Ипотеку стала платить я одна. Нашу закладную продали в другую кретитную организацию (АИЖК). Хочу полностью погасить ипотеку. меня мучает вопрос: если муж и жена уже в официальном разводе учитывается, что деньги вносила только я. или будут делить всю внесенную сумму согласно долям?

АИЖК (как и любого другого кредитора) не интересует, кто именно из созаемщиков вносит деньги в счет погашения кредита. Согласно кредитному договору это может делать любой из заемщиков.

Если Вы расторгли брак, в первую очередь нужно смотреть решение суда: что суд определил в отношении раздела имущества (и ставился ли такой вопрос вообще перед судом), как распределились долги. Общее правило — имущество (в отсутствие особых обстоятельств) делится судом пополам, а долги распределяются между супругами согласно долям при разделе имущества. Подробнее Вы можете почитать в этой ветке форума .

Если этот вопрос судом не рассматривался (был только расторгнут брак), но супруги планируют делить все пополам (или из обстоятельств дела следует, что скорее всего имущество будет разделено судом поровну), то бывшим супругам можно рекомендовать вносить по 1/2 ежемесячного платежа.

Добрый день.
Подскажите, пожалуйста: ипотеку мы с мужем оформили на двоих. платили на открытый счет в банке, где взяли ипотечный кредит. Позже мы развелись. Ипотеку стала платить я одна. Нашу закладную продали в другую кретитную организацию (АИЖК). Хочу полностью погасить ипотеку. меня мучает вопрос: если муж и жена уже в официальном разводе учитывается, что деньги вносила только я. или будут делить всю внесенную сумму согласно долям?

Не сомневайтесь — читают. Я постараюсь, чтобы была какая-то реакция на ваши сообщения. Не уверен, что именно здесь будет активное обсуждение ваших вопросов, но кому положено об этом узнать в АИЖК, узнает.

Вопрос г-ну Сунгурову подписавшего данное письмо. Какими документами можно подтверждать такие расхождения. Я так понимаю оценочнй отчет для АИЖК уже не являеться документом подтверждающим рыночную стоимость объекта. Какие тогда доументы Вы хотели бы видеть.Письмо от агенство недвижимости. (ну они Вам что угодно напишут), ссылки на интернет ресурсы? (тоже можно разместить все что угодно). Не знаю как Вам документально подтвердить что Справочник скажем так- ошибаеться

Вопрос конечно очень интересный но вам на него ни кто отвечать здесь не будет. Я вообще сомневаюсь что сотрудники АИЖК читают Ваши посты

В письме АИЖК исх. 19600-СС от 27.04.2012 есть гениальная фраза: В целях оптимизации взаимодействия,в случае наличия документальных подтверждений отклонений данных Справичника от реально существующих цен на типовые квартиры эконом-класса, просим вас предоставить соответствующие документы агенству
Вопрос г-ну Сунгурову подписавшего данное письмо. Какими документами можно подтверждать такие расхождения. Я так понимаю оценочнй отчет для АИЖК уже не являеться документом подтверждающим рыночную стоимость объекта. Какие тогда доументы Вы хотели бы видеть.Письмо от агенство недвижимости. (ну они Вам что угодно напишут), ссылки на интернет ресурсы? (тоже можно разместить все что угодно). Не знаю как Вам документально подтвердить что Справочник скажем так- ошибаеться

Я так понимаю, ни кто отвечать не собираеться. АИЖК аууууу. Или вы обет молчания дали, как департамент покупки закладнах во главе с г-ном Сунгуровым? Или ответ один — читайте руководящие документы.

Вопрос господам из АИЖК. Вы можете ответить прямо, как Вы собираетесь дальше заниматься рефинансированием, оно вообще у Вас в планах еще есть Спрашиваю потому. что по Вашим последним нововведениям ипотеку, по Вашим стандартам будет выдавать все меньше и меньше банков. Вы. что собираетесь покинуть рынок рефинансирования, или Вы думаете принудительно снизить стоимость жилья на рынке (это я к Вашему последнему опусу, т.н. Справочнику о среднерыночной стоимости кв.м. глядя на него хочеться смеяться и плакать одновременно). Я так понимаю, что Вы уже не верите Вами же аккредетованным оценщикам. А теперь оценку то можно и не делать (жаль закон об ипотеке не позволяет), глянул в справочник. тут же высчитал стоимость квартиры и. послал клиента к конкурентам.

Так у нас то же самое, вообще в шоке от такого. Самое интересное откуда у них такие цены У нас. если сравнивать с этим справочником даже при увеличении стоимости на 20%, реально это нижняя планка стоимости и то, только на убитые квартиры в плохих районах. И вообще. не понимаю как можно просто разделить стоимость кв.метра исходя из количества комнат. А про типы квартир Вы забыли? Есть хрущевки, средний класс, улучшеной планировки, малогабаритные квартиры и др. и разница при одинаковом количестве квартир может доходить до 10-15%, а этажность квартиры а район города.Абсолюдно отрованные от жизни цифры. Если честно вообще не понимаем как сейчас выдавать, у нас все запланированные сделки — цена метра гораздо выше АИЖКовой цены, мы их конечно выдадим, но вот прием документов от новых клиентов по Стандартам АИЖК уже прекратили 🙁

Ваш коментарий очень важен для нас