7 правил: как сдать квартиру через агентство недвижимости

Если вы хотите сдать квартиру через агентство недвижимости впервые, то узнайте семь правил успешного выбора риэлтора. От него зависит насколько выгодно и безопасно вы сдадите квартиру. В

0
50
сдача квартиры через агентство

Если вы хотите сдать квартиру через агентство недвижимости впервые, то узнайте семь правил успешного выбора риэлтора. От него зависит насколько выгодно и безопасно вы сдадите квартиру.

В предыдущей публикации мы рассмотрели все риски при сдаче квартиры без оформления официального договора. Хочется отметить, что если вы приняли решение сдать квартиру через агентство недвижимости — то поступили правильно. В этом случае вы получаете следующие плюсы:

  1. Быстрый поиск арендатора. Агентства недвижимости имеют собственные базы данных потенциальных клиентов — людей и организаций, которые регулярно снимают жилье для своих сотрудников или лично для себя. В зависимости от класса вашей недвижимости профессиональные риэлторы знают, где эффективнее всего разместить объявление о сдаче в аренду — СМИ, специализированные печатные издания или доски объявлений в интернете.
  2. Экономия средств на распространении информации о сдаче квартиры. Профессиональные риэлторы проводят стандартную рекламную кампанию за свой счет. Более того, они тщательно выбирают площадки для размещения рекламы, чтобы при минимально-оптимальных расходах выйти на целевую аудиторию — потенциальных арендаторов.
  3. Безопасность сделки. Как правило, агентства недвижимости имеют в своем арсенале договор найма, доказавший свою юридическую эффективность со временем. С менеджером или юристом агенства вы можете внести туда необходимые дополнения и уточнения, которые также пройдут юридическую проверку.
  4. Экономия времени на поиске арендатора. Профессиональные агенства недвижимости закрепляют за вашей квартирой менеджера, который водит клиентов на просмотр.

Чем больше — тем лучше. Ведь опыт приходит с годами. Обратите внимание, что агенство недвижимости может заниматься куплей — продажей недвижимости, может осуществлять сделки с промышленной недвижимостью и жилой, одни агенства недвижимости имеют дело только с элитной недвижимостью, другие — со средним классом, третьи — со всеми подряд, а также на длительный срок и посуточно. Чем уже сегмент рынка — тем лучше. Пусть выбранное вами агенство занимается только жилой недвижимостью и только арендой.

В соответствии с российским классификатором хозяйствующие субъекты имеют право осуществлять свою деятельность только по выбранным видам экономической деятельности. ОКВЭД — основные коды внешней экономической деятельности. Каждый вид имеет свой код. Агенство недвижимости, осуществляющее сдачу жилья в аренду, должно иметь коды: 70.31.1, 70.31.11, 70.31.12.

70.31.1, 70.31.11, 70.31.12 Предоставление посреднических услуг при покупке, продаже и аренде недвижимого имущества.

Код экономической деятельности можно узнать из ЕГРЮЛ. Спросите у агента свидетельство о постановке на учет в Единый государственный реестр юридических лиц.

Серьезные агенства рекламируют себя в известных источниках: СМИ, специализированные издания, в том числе в Интернет-каталогах недвижимости с платным размещением информации об агентстве. О том, что компания занимается легальным бизнесом будет свидетельствовать производственная вывеска (не напечатанная на листе, а изготовленная из ударопрочного, погодоустойчивого материала). Если рядом с адресом агенства вы обнаружите большой рекламный щит, то можете поставить еще один плюс в его пользу.

Выбирайте агенство в том районе, где находится ваша квартира. Хорошо бы узнать какое помещение занимает агенство: собственное или арендуемое. Если офис расположен в здании со множеством фирм и фирмочек, охраной — значит помещение арендованное. Неплохо было бы узнать, что в аренде помещение находится не менее года. Как правило, один раз в год договора пересматриваются и с неблагонадежными и неплатежеспособными клиентами арендодатели расстаются. О постоянстве места расположения «расскажет» внешний вид офиса на фоне других, отношения между сотрудниками разных арендаторов (открытые, дружелюбные, натянутые). Обратите внимание на стены офиса! Уважающие себя агенства состоят в общественных объединениях риэлторов — городских, региональных, российских. Как правило, подтверждением тому являются свидетельства о членстве в рамочках под стеклом на видном месте.

Прекрасно если на этом сайте можно найти юридическую информацию об агентстве: организационно-правовую форму (ООО, ОАО, ИП), юридический адрес, ЕГРЮЛ или устав, режим работы, несколько контактных данных. Профессиональные агенства, кроме того, публикуют на сайте информационно-правовые материалы для потенциальных клиентов и партнеров, шаблоны договоров.

У вас будет выбор арендатор в том случае, если у агентства недвижимости будет много платежеспособных клиентов. Как об этом узнать? Очень просто. По наличию многоканального телефона. Обычно об этом указывается в рекламе. А еще лучше, если агентство имеет многоканальный телефон, начинающийся на: 8-800-. Такой телефон бесплатный для звонящего. Его установка стоит приличных денег. Это значит, что агентство может себе позволить такую «роскошь» и реально заботиться о своих клиентах.

Договор найма — ваш главный документ и гарант сохранности имущества. Агентства отрабатывают его годами, с учетом различных ситуаций и изменений-дополнений законодательства. Кроме того, агентство само с вами заключает договор на поиск арендатора. К нему прикладывается опись вашего имущества и акт передачи ключей. И еще один плюс: агенты по недвижимости составляют акты просмотра, которые позволяют вам оценить выдвинутые вами условия на сдачу жилья и своевременно их скорректировать.

Теперь вы знаете, что прежде чем сдать квартиру через агентство недвижимости — вам придется потрудиться. Будьте уверенны, что будете вознаграждены успешной сделкой за время и усилия потраченные на поиск благонадежного агенства недвижимости.

И еще. Если вы хотите иметь не просто дополнительный доход с аренды, а основной, предлагаю еще один вариант распоряжения недвижимым имуществом. Узнайте, как просто открыть мини отель .

Анастасия. Заметила по себе, что Редуксин Лайт будет помогать даже при малейших нагрузках, но и желат.

Зёмина Валентина. Вес с ним уходит быстро и стабильно, и главное без последстви! В целом мне он понравился.

Людмила. Редуксина лайт отличный препарат. Он хороший результат показал, я с его помощью бока и жив.

Валентина. Пила редуксин лайт на протяжении двух месяцев. Достигла хорошего результата. Вес ушел еще.

Ваш коментарий очень важен для нас